圖為上海環球金融中心（右）。(China Photos/Getty Images)
【2024年04月24日訊】上海甲級寫字樓空置率持續攀升。最新數據顯示，一季度上海甲級寫字樓空置率環比上升1.1%，同比上升2.9%～20.9%，創下20年來最高空置率。「20%空置率」是城市寫字樓過剩的「紅線」。
近日，多家市場機構發布的數據顯示，上海寫字樓租賃市場一季度淨吸納量和租金水平環比下降，空置率上升。
市場機構戴德梁行的數據顯示，一季度，上海甲級寫字樓淨吸納量為8.58萬平方米，環比去年四季度下滑9.86%，同比下滑37.49%。與此同時，一季度上海甲級寫字樓市場有兩個項目入市，為市場帶來10.87萬平方米的新增供應。
在供應增加、需求不振的影響下，市場機構世邦魏理仕的數據顯示，一季度，上海甲級寫字樓空置率環比上升1.1%、同比上升2.9%～20.9%，為近20年來空置率新高。同時，甲級寫字樓租金報價環比下降0.7%至266元/平方米/月。
世邦魏理仕華東區顧問及交易服務部辦公樓負責人張越稱，未來6個月，上海甲級寫字樓還有約96萬平方米的新增供應入市，為同期歷史最高水平，市場在供應持續攀升和企業降本意識增強的趨勢下，競爭將進一步加劇。
財新網4月24日報導稱，當前絕大多數城市的寫字樓市場均處於供過於求的局面。業界對判斷某個城市的寫字樓空置率是否過高並無統一標準，但綜合市場觀點，一般認為「20%空置率」已是城市寫字樓過剩的「紅線」。
全國最優質的寫字樓市場在四大一線城市，以及杭州、成都等核心二線城市。截至目前，除廣州以外，北京、上海和深圳三個一線城市的寫字樓空置率都已超過20%，二線城市的寫字樓空置率普遍超過20%，而包括青島等在內的部分三線城市寫字樓空置率甚至已近40%。
責任編輯：夏松#
