2024年1月16日，人們走過北京中央商務區（CBD）的一處建築工地。（WANG ZHAO/AFP via Getty Images）
【2024年01月20日訊】近期，多家市場機構發布數據顯示，北京市的寫字樓空置率又上升。其中一家數據顯示，2023年年末北京寫字樓空置率高達20.4%，而且租金也大幅下跌。
近日，市場機構第一太平戴維斯的數據顯示，截至2023年四季度末，北京甲級寫字樓空置率為20.4%，為近年來首次「破2」。
此前，仲量聯行報告顯示，2023年第四季度，北京寫字樓市場空置率仍處於高位，環比增長0.7個百分點，提高至11.8%，是2023年以來最高值。
戴德梁行報告也顯示，北京寫字樓市場2023年第四季度空置率同比上升2.7個百分點，至18.7%。
財新網報導，北京寫字樓市場空置率大約從2021年四季度起持續上升，而且租金下跌，當下的空置率已是近13年來新高。
報導稱，北京寫字樓市場全年淨吸納量為歷史較低水平，如CBD中央商務區是2023年北京全市淨吸納量表現最差的商圈，為-9.3萬平方米。戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示，2023年CBD中央商務區原有的諸多企業把總部從北京遷移至其他城市，還有部分企業縮減了租賃面積。
空置率攀升進一步造成租金下滑。
戴德梁行數據顯示，截至2023年第四季度末，北京甲級寫字樓租金從「3字頭」跌入「2字頭」，僅剩297.9元/平方米/月，跌幅最大的是中關村、望京酒仙橋商圈，租金分別同比下跌8.3%和7.7%。
而2023年一至三季度，北京甲級寫字樓平均租金分別爲321元平方米/月、316元平方米/月和312元平方米/月。
高力國際北京分公司董事總經理李娟表示，若空置率維持在20%的高位，平均租金就沒有觸底反彈的可能；高空置率持續時間越長，租金下行壓力就越大，2024年租金價格中樞仍會再下移。
責任編輯：蕭律生
