【2026年03月06日訊】近日，中東地區局勢持續緊張，戰火波及阿聯酋阿布扎比和杜拜。軍事衝突發生前，以阿聯酋阿布扎比為代表的中東樓市，是全球新興經濟體中增長最快的房地產市場之一，但如今戰事讓中東樓市突然降溫。
過去兩年，在長居簽證以及高租金回報率的吸引下，中國客戶成為杜拜和阿布扎比房地產市場的重要買家之一。據在杜拜從事房地產的中國人稱，過去不少廣州和深圳人來買房投資。另外也有不少香港投資客關注，但美伊戰爭引起擔憂，不敢去看房。
《第一財經》報導，去年8月剛在阿聯酋首都阿布扎比買房的沈安然（化名），現在因為戰爭的原因，航班被取消，一直滯留在北京。
她說，兩年多前她的丈夫拿到了一個在阿布扎比的工作機會，覺得阿聯酋是個中立國家，不可能發生戰爭。於是，他們便決定前往中東。沈安然說，去年6月底搬過去，8月就買房了。
今年過年，沈安然帶着孩子回國度假，沒想到剛結束假期回程在北京轉機時，便爆發美伊戰爭，航班因此被取消，她只能滯留在北京。
沈安然說，希望航班儘快恢復，可以回到在阿布扎比的家。
2001年搬到杜拜的福建人王婭妮，2017年進入杜拜房地產行業，她說，如今在杜拜樓市所有外國人買家中，中國客戶站穩了前三，在阿布扎比則位列第二。
王婭妮說，2018年—2019年時，市場情況非常不錯，其客戶群體主要來自廣州、深圳等中國南方城市，他們主要從事外貿、金融等行業，以30歲至40歲的女性客戶居多。2025年她接待的來自中國的考察客戶同比增長了100%，人數翻倍。
2025年，杜拜的房地產總成交額同比增加了31%。直到今年1月，杜拜的樓市行情都十分火爆。
王婭妮說，美伊戰爭發生後，短時間內，確實會有恐慌情緒。
除了吸引大陸投資客，不少香港人也很關注杜拜和阿布扎比的樓市。
香港利斯蘇富比國際房地產業務發展董事Teresa Chan（陳雅盈）說，近日美伊戰爭給杜拜樓市按下了暫停鍵，中東那邊開發商的人飛不過來，他們已經推遲了原定於本月中旬的線下房產項目說明會。
美伊戰爭爆發後，有香港資深投資者擱置前往杜拜睇樓計劃，直言「命要緊」。
責任編輯：方曉#
