【2025年03月16日訊】(記者李圓明採訪報導)2025年頭二個月,中國大陸法拍房數量激增,但成交率極低。隨著房地產暴雷,經濟下滑,到處都是腰斬的房價,斷了供的房子,還有人們講述著身邊悲慘的故事。
據中國指數研究院法拍數據庫監測,2025年1-2月,全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量累計17.2萬套,較2024年同期16.5萬套同比增加約4.5%。累計成交拍品數量約2.82萬套,法拍按拍次成交率13.7%,各類拍品成交折價率74.95%。
2024年全國各類法拍房掛拍量累計76.8萬套。主要包括住宅用房和商業用房。
但以上法拍房數據僅供參考,實際房貸斷供的數量可能更高。
法拍房很難拍賣掉 銀行「求你別再斷供了」
徐州一名業內人士發視頻表示,全國法拍房的數量已經接近了100萬套。法拍房的數量雖然漲了,但是拍賣成交率卻達不到20%。這意味著銀行手頭100萬套的房子,其中有80多萬套是賣不出去的,會成為一毛不值的鋼筋混凝土。所以銀行都懶得拍照、拍賣你的房子。徐州法拍房的成交率只在20%左右。
他說,「有的人已經斷供一兩年了,銀行不僅不查封,甚至銀行經理會天天打電話,上門拜訪你,協商讓你每年少還一點點,也可以給你降息,甚至做免息都可以,但是求你最起碼得把本金給還了吧。如果你還是沒有錢還,甚至有的銀行會給你找一份工作,讓你邊打工邊還債,總而言之,就是求你別再斷供了。」
安徽某財務部門工作的王女士也通過銀行向記者證實,現在銀行法拍房很難拍賣掉,因為失業減薪等原因很多人還不起貸款,想買也沒錢購買;即使拍賣掉,後期還有很多扯皮的麻煩,比如當事人只有一套住房、沒地方住等,很難執行。銀行現在採取延長期還款的辦法,今年還不起,延期到明年還。
房貸斷供潮背後的家庭悲劇
2023年6月,一張小女孩放學後站在家門口不知所措的照片在網上熱傳。熟悉的家門被貼上了封條,小女孩委屈地說:我爸爸只是暫時還不起房貸,不是老賴!
上述徐州業內人士表示,他的客戶2017年買的房子,當時市值100萬(首付30萬,貸款70萬),月供4,100元,三十年的本息總共是150萬。後來大環境不好,房貸逾期被法拍了,一算帳嚇了一跳,還了五年,房貸總共25萬,其中本金只是5萬元,剩餘的20萬都是利息。
100萬的房子,最終打七折拍賣,只剩70萬了。加上違約訴訟費,零零碎碎加起來又花了13萬,只剩下57萬元。欠銀行的房貸還剩70萬,還上這57萬,再減去之前歸還的本金5萬,算下來還欠銀行8萬元。
他感嘆,「用二十年的青春給銀行打工,當安居變成了是一場賭局時,壓上的往往卻是整個人生啊。我看斷的不是月供,是人生。」
武漢一名房產經紀人近日也分享身邊的一個案例。有位保利時代的業主,以前是做IT的,月薪兩三萬,在2019年房價最高的時候買的房。過年的時候才知道,原來他送外賣都快三年了。這幾年效益不好,工作沒了,老婆也帶著孩子跟他離了婚,還欠了一屁股的債。
當時武漢房價3萬多一平米,他貸款290萬,到現在還了銀行五年多的貸款,還欠銀行近270萬。那個小區現在售價每平米不到2萬元,都是虧血本,且很難找到人接盤。要是把房子賣了,還得倒欠銀行逾100萬。
「我在武漢賣了十多年的房子,見過太多的朋友,就是因為買錯了一套房,一輩子都搭進去了。他們有什麼錯呢?不都是被時代裹挾的一粒沙嘛!」他說。
網友表示,「冷的是風,窮的是債」,「有的住就可以了,自己覺得貸款會讓人失去自由,少點慾望,收緊褲腰帶自救。」
房價暴跌 「沒有最慘只有更慘」
在國內多個自媒體平台上,到處可見落魄的負債人。
「我的房子跌慘了。深圳十年血汗,歸零了。想不到還有人比我慘,億萬富豪,出門送外賣跑滴滴。深圳南門墩,2008年開始拆遷,房子推平了,再也沒有建起來,安置費也停了。很多村民只能跑滴滴送外賣,維持生活。疫情期間很多人走了,再也看不到自己的房子建起來。還有的人七八千塊錢一平方,出售自己的期房。」
「深圳降幅最大的房子,是八卦嶺的宿舍,以前14萬/平米,現在降到了4萬/平米,跌了百分之六七十。真的沒有最慘只有更慘。」
「房子跌慘了,1000萬跌到500萬。現在沒錢月供逾期了,房子被查封了,銀行帳號都被查封了。沒想到微信上面最後兩千塊錢捨不得花,昨天打開微信一看,竟然被司法凍結了。太難了……」
隨著房地產的暴雷,2024年5月,太原、重慶等地多人接連跳橋,當地一度增設了看橋員。2024年7月,中金公司上海分公司一位30歲的女員工因降薪和房貸壓力跳樓身亡。進入2025年,自殺潮蔓延至小城市,山東省地級市聊城也因失業和房貸導致了連環跳河事件。
在2024年悲慘排行榜上,排在第9星的是失業+沒存款+房貸+養孩子+欠債+催還款+疾病+父母生病+房子法拍。而郭強就更悲慘了,他還因操作不慎攤上了官司。
記者近日聯繫了80後負債人郭強(化名),他2008年到深圳做餐飲業,後來在銀行做客戶經理,2017年去東南亞開連鎖便利店,開了三十多家店。但2019年年末回國以後,因為疫情,就回不去了。
「在疫情前都比較順利,疫情後開始不順。」郭強2018年在深圳買了房子,首付二百多萬元,當時深圳的房價很高,月供三萬多元,有兩個孩子,當時也沒有什麼大壓力。
到2019年以後慢慢開始有壓力了,主要是因為打官司,被凍結了房產。
一家類似P2P公司退回他本金時,以公司沒錢為由,老闆個人答應借他50萬,讓他在一份空白借條上簽了字,不料對方以借條起訴他還款100萬。這個官司打了三年,雖然打贏了,但打官司花了逾20萬元。
還有一個朋友借了銀行的錢還不上,上了徵信黑名單,想做生意翻身,把國內的汽車賣到國外(歐洲、哈薩克斯坦),郭強把身分證給了他去採購車輛。最後生意失敗,平台被定為詐騙,朋友被抓了,郭強也被牽連關進了看守所。
「這兩三年沒有了收入。反覆地打官司,把人也打皮了,沒心情做任何事情,最後也沒有希望了,房子也不可能賣了,現在房子下跌,你又供不了,也賣不了,沒有任何辦法。我的房子銀行查封了,也租不起房子,只能臨時住在朋友家,妻子和孩子回老家了。」
負債已是常態 「到處聽到不幸的消息」
「我在看守所裡看到很多的老闆,真正犯罪的人感覺很少,基本都是做各種各樣生意的,P2P平台的,沒有殺人放火的,不像我們以前腦子裡想的犯罪就是打砸搶、殺啊,不是,做各種各樣生意進來的,有很多。」
這幾年郭強還經歷了親人去世。「我表哥也是經營一個工廠,四十多歲,說走就走了。以前覺得生死離自己很遙遠,後來發現生死就像吃飯一樣。我堂弟是疫情時去世,當時也是因為經濟壓力,喝酒喝多了,欠二十多萬。
「我覺得現在這個社會,不用說欠很多錢,很多家庭欠十萬塊錢,這個家也會完的。因為你的負債只會越滾越高,你的收入不夠支撐家庭開支,這是很絕望的。之前我沒有意識到,當時還有收入,今天才意識到。老百姓太難了,像我這樣走下去都感覺太危險了。」
除了房貸之外,郭強還欠外債三百萬元,「現在經濟都不太好,深圳也不好,要不然房子不會這樣跌的。我的房子原來值一千萬,現在最多就值五百萬,就是法拍出去還銀行都不夠。」
「現在到處聽到不幸的消息,自己身邊很多人都走了。我老家也是很多人跳樓了,都是房貸、各種各樣的債務,崩了,有太多人熬不住了。現在負債已經是常態了,真正(債務)逾期的可能至少幾千萬人了。」他說。
責任編輯:孫芸#
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CHONGQING, CHINA - JANUARY 13: (CHINA OUT) A migrant worker erects scaffoldings at a construction site on January 13, 2007 in Chongqing Municipality, China. Economists from Chinese Academy of Social Sciences (CASS) said in the report, 2006-07: World Economy Analysis and Forecast, that it was necessary to keep the interest rate high and real estate cool to avoid the risk of a crisis such as the one Japan weathered in the 1990s. There is at least 30 trillion yuan ($3.75 trillion) in surplus fluid capital on the Chinese market, and this has heated up the real estate sector and the stock market, said Wu Jinglian, a renowned economist with the Development Research Center under the State Council, earlier this week. (Photo by China Photos/Getty Images)
中國大陸因業主償還不起房貸,導致房子斷供,被法院拍賣的房子越來越多。圖為中國重慶一處建築工地。(Getty Images)
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