日前，中共国家统计局公布8月份全国70个大中城市最新的房价数据显示，包括北上广深在内的一线城市商品住宅销售价格环比持续下降，其中北京的跌幅居全国之首。分析指出，这些数据证明官方的救市新政彻底失败。
北京新房与二手房房价跌幅均位居全国第一
8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。在二手房市场，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。
官方数据显示，北京不论是新房还是二手房的房价下跌幅度都位居全国第一。这引发了市场的广泛关注和讨论。
财经博主「Tom财经视角」指出，官方数据显示，8月份中国四大一线城市的房价正在进一步加速下跌，且速度明显快于二三线城市。其中，北京的跌幅最大，这可能是北京历史上房价首次在全国主要城市中领跌。
一些具体案例呈现了更直观的跌幅体现。根据大陆房产交易平台「贝壳找房」的公开信息，朝阳区北三环的安贞里小区，目前挂牌均价为6.8万（人民币，下同）/平米。然而，一位卖家的信息显示，一套75平米的三居室售价仅为281万，单价约3.7万。此外，北京昌平区融泽家园的一套104平米三房，6月份还能卖到480万—490万，到8月份只卖385万，短短两个月内暴跌超过100万，跌幅高达21%。
分析：数据宣告北京救市新政失败
「Tom财经视角」分析，北京二手房价自2023年3月起连续下跌19个月，直到去年9月30日官方出台新政后才略有回调。然而，今年4月房价再次掉头向下，8月跌幅更是扩大到1.2%。官方显然掌握了最前沿的数据，为了稳定房价，北京在8月5日率先放开了五环外的限购政策。然而，这项新政「满月」后的数据却不尽理想。
根据多家权威媒体和机构的数据，8月份北京二手住宅网签量为13,331套，较7月份的15,575套下降约7.8%，同比2024年8月也下降约7.2%。
博主认为，这些数据似乎宣告，官方在8月5日推出的救市政策已彻底失效。
「Tom财经视角」认为，从贷款数据就可以看出，目前中国全民都看空楼市。数据显示，8月份无论是单月还是累计的新增房屋贷款，都创下10年新低，比2024年还要低。去年8月新增房屋贷款已下降50%，而今年在此基础上又下降了80%以上，创下过去十年来的最低水平，令人触目惊心。
他说，这与民众的实际感受是一致的。现在即使在北京、上海等城市，如果房主不继续在最低成交价基础上让价，房屋几乎卖不动。许多房主因现金流断裂而被迫拍卖房产，这种现象并不少见。
他进一步解释说，该现象背后的逻辑不难理解：当人们看好楼市时，会尽可能通过杠杆和债务来持有房产，以期在房价上涨时获取更多收益。这在数据上的体现就是居民新增贷款大幅增加。反之，当人们看空时，就会卖出多余房产以减少债务，或者进行「向下置换」来减轻负担。尽管有部分买家新增了贷款，但卖家同时也在偿还贷款，这就是一种债务转移。体现在宏观数据上，便是居民新增贷款不断创下新低。
专家：房地产泡沫已经吹得太大了
上海交通大学上海高级金融学院金融学教授朱宁在8月份表示，2020至2021年，中国整体房价水平之高，在过去50年人类主要经济体中是前所未有的。
朱宁从2016年起就已警示中国可能出现严重的房地产泡沫。他指出，在2017至2019年，许多低线城市的房价已经出现顶点。「泡沫实在吹得太大了！大家都很担心房地产崩盘，但为什么在崩盘之前，没有人担心泡沫？泡沫大了，它自然会崩盘。而且，泡沫吹得越大，崩盘会跌得越惨。我们确实就在经历这个过程。」
他曾表示，中国一线城市的房价对平均收入比高达40倍到50倍，远超国际平均的10倍到20倍。而房价对年化房租的比例，在泡沫顶端时甚至达到70倍到80倍。从这两个维度来看，2021年北京、上海、深圳、香港等城市的房地产泡沫程度，远远超过了当年日本东京和大阪的泡沫。
全国市场疲软 大摩预判得到印证
中国房市的低迷态势正在全国范围内延续。中国8月全国新建住宅价格月跌0.3%，跌幅与7月相同，延续了自2023年5月以来月比持续疲软的趋势。二手房市场同样承压，在70个大中城市中，有57个城市房价按月下跌，65个城市按年下跌。一线城市二手房价年减3.5%，二线城市跌幅5.2%，三线城市跌幅更达6.0%。
财经博主「蛋小黄」感叹，全国70个城市中二手房价跌得最猛的是北京。他指出，一线城市的房子总价原本就很高，往下跌的空间也大，因此这些城市正在进入「补跌」模式。
他总结说，官方的数据也印证了此前大摩的预判。摩根士丹利此前曾认为，如果没有更强有力的救市措施出台，中国二手房房价将持续加速下跌。
克而瑞地产研究8月31日发布的数据显示，今年8月，百强房企的销售操盘金额为2070.4亿元，月比降低1.9%，年比降低17.6%。这也是百强房企销售额连续第六个月下降，累计销售操盘金额年比降幅扩大0.6个百分点至13.1%。
据彭博社报导，中国房地产市场的低迷已持续逾四年，自今年第二季以来，房屋销售进一步下滑。房价跌势加剧也表明，官方一年前推出的刺激措施效应正在减弱，加深了市场对通货紧缩的担忧。
