【2024年04月13日訊】（專題部記者呈工綜合報導）在經濟下滑、房地產業爆雷頻發的當下，中國經濟最大支柱的房地產業出現了與其它行業「抱團」經營、售樓處前群眾演員大排長龍等奇景。這被認為是中國房地產業現狀的生動寫照。美國的中國問題專家指出，中共房地產政策的實質就是搜刮民脂民膏，「窮的是民眾，富的是中共」。
多家房地產公司被清算
4月8日，中國房地產巨頭世茂集團，在上市的香港證券交易所發表聲明：中國建行已於4月5日向香港高等法院提出對該公司清算請求，涉及財務義務金額2億美元。
聲明發表後，世茂的股價暴跌至歷史最低，跌幅超過14%，僅為0.39港元（0.05美元）。
2021年，世茂集團便陷入流動性危機；2022年7月，未能如期支付一筆美元債務利息，因而觸發了交叉違約條款。截至2023年末，世茂集團的淨負債率為473.2%，剔除預收款項後的資產負債率為88.7%。
在中國房地產巨頭接連爆雷、經濟增長大幅下降的情況下，中國建設銀行申請對世茂集團進行資產清算無疑將加重這一危機。
今年1月，香港法院下令對恆大集團進行資產清算；3月底，另一家房地產巨頭碧桂園也被董事會下令，在香港暂停交易。此外，萬科等房地產巨頭也都面臨種種危機，處於驚心動魄的動盪之中。
中國房地產業的奇葩怪象
一、房地產中介與咖啡店「抱團」經營
在房子越來越難賣的大背景下，房地產中介使出渾身解數吸引買家。其方法之一就是，房產中介公司鏈家與連鎖咖啡品牌Manner合作，採取共用同一店鋪的方式經營。日前，這家位於上海市普陀區中潭路的共用店鋪已正式開業。
據悉，在店舖內，鏈家地產與Manner咖啡區域分開，各自獨立經營。但是，店內設置雙方可共享區域，以便於民眾駐足、交談。
這是鏈家地產開設的第一家共享店鋪，未來考慮還會在其它地區、其它城市複製該模式。除了共享店鋪外，還可能與Manner開展其它方面的合作。鏈家希望其它可為居民提供消費的品牌入駐其共用店鋪，而Manner則希望藉此提高其品牌的認知度，擴大商機。
對此，網民們調侃道：「企業也開始合租分攤房租了。」「資源共享，互通有無。」「有沒有可能只是一種簡單的開源節流手段，就是把店面租給咖啡店，而業務員蹭咖啡店的座位辦公……」
二、售樓處群眾演員排長龍
哈爾濱市一處房地產開發商售樓處外，一眾人排起了長龍，吸引了很多過往行人的目光，有人甚至好奇地前去打聽有何好事。仔細一問才知，還真有好事：只要在這裡排隊，排隊一次最少可領到10塊錢。
排隊的真實原因雖然鮮為人知，但哈爾濱市某售樓處外大排長龍的消息卻在網上不脛而走，說那些人都是排隊搶著買房的……
看到此消息，有人懷疑：哈爾濱為何如此狂？雖然眼下購房補貼不少，但那座城市也不至於如此牛吧？
此前，哈爾濱市出台了一個重磅利好政策，就是購買新房者可享受20%左右的補貼，即買100萬的房子，就可節省20萬元。乘此利好政策出台，配套的銷售策略也隨之上路了：「購房托兒」在售樓處大排長龍，偽造利好政策下的售樓盛景。
其實，付費讓人排隊裝扮成購房者，並不是這家售樓處的首創，在業內是一個很常見的促銷手法。例如，在一些重點城市，假扮成購房者排隊，每人一天可獲得100元報酬，高的時候可拿到200元；此外，還可領取菜籽油、大米等糧油食物。
三、「以舊換新」促銷售
最近，在中國房地產業出現了一個很受關注的新政策：住房可「以舊換新」。
4月1日，中國熱點二線城市及國家中心城市河南省鄭州市，發布了一項住房「賣舊買新、以舊換新」方案，提出兩個計劃：一是鄭州市將通過市發展集團收購舊房，二是舊房可通過市場自由交易；計劃本年內完成5000套二手房「以舊換新」。
「以舊換新」政策並非鄭州市首創。2023年以來，至少有30個城市表示支持住房「以舊換新」，其實施方法與鄭州市基本相同。
「以舊換新」模式的第一方案的實施程式是：換房人選定意向新房源，與開發商簽訂新房購買意向書；而後，由評估機構對現有二手房進行評估，收購的國企與購房者洽談後申請貸款。如洽談成功，二手房出售資金將被撥入第三方監管資金帳戶，用於購置新房所用。而後一種模式，只是現持二手房通過市場出售，而非政府指定機構購買。待二手房交易成功後正式啟動「以舊換新」機制。
此外，廣州、鄭州、南京、昆明、貴陽等一些城市還推出了舊改「房票」政策，調控政策已開始轉移到二手房，或是新舊聯動上。
今年3月份房屋交易數據顯示，30座城市新房成交同比下降52%，而二手房交易則表現不錯。這也是「以舊換新」政策出台的重要原因之一。
但是，業界人士認為，為提振市場，不能只一味地從需求端搞刺激，也要同步推進供給測結構性改革，最根本的是振興就業、增加收入，穩定房價預期。
四、二市聯動 買一送一
4月7日，一則樓盤促銷消息引發地產圈刷屏。清明節期間，北京市通州區招商璀璨公元項目開啟一項促銷活動：「買一送一」。只要買該項目的77平方米兩居室戶型，便免費贈送一套煙台市108平方米的海景房。
有陸媒記者向招商璀璨公元項目銷售人員求證，得到回答是該消息屬實。據說，該促銷活動有時限，必須在4月30日之前完成簽約。
贈送的煙台海景房，位於山東省煙台市牟平區，項目名稱為招商依雲水岸，與招商璀璨公元同屬招商蛇口旗下項目。據相關資料顯示，招商依雲水岸項目的108平方米戶型的二手房源，售價每套在45萬元至60萬元。
對此，北京市住宅房地產業商會會長表示，這種促銷方式雖然是個例，但也「從側面反映了兩地樓市的實際情況，並對其它房地產企業具有借鑒意義」。
當前，許多開發商都面臨去化難、回款難問題，都在千方百計回籠資金。從北京市新房銷售實際情況看，通州區的銷售業績不佳，而近年煙台市很多海景房項目一直處於庫存高、空置率高的狀態，去化十分緩慢。於是，嚴峻的房地產市場形勢就催生出了一個兩地聯手、買一送一的奇葩來。
據房天下數據，招商依雲水岸項目所在的煙台市牟平區，目前有49個樓盤在售，今年2月新房成交量為328萬套，環比下降72.76%，價格環比下降8.22%。數據顯示，煙台市房地產自2018年便進入了下滑通道。
由於這一現象廣泛被媒體關注，引起輿論熱議，該公司4月8日宣布擱置該項目。
五、上海高端樓盤一槍而空
3月28日，位於上海市黃浦區核心地段的中海‧順昌玖里的高端樓盤開盤，當天幾乎清盤。開售首日，512套房源竟售出505套，一天成交金額196.5億，每套平均4000萬元；據說，這刷新了中國自商品房市場誕生以來的單日成交紀錄。
在中國房地產市場哀鴻遍野的當下，這個現象被認為是一大怪象。但是，雖然業績已經呈現，但業界依然在尋找其背後深層邏輯。
大陸業界人士認為，其原因大致有二：一是該地段的高端新房源產品稀缺，導致有此需求的買家長時間積壓；二是該項目產品與地段具有優勢。這個萬花凋零而一枝獨秀的現象，被認為是當前房地產業的一個異類。
專家：中共的房地產開發是龐氏大騙局
日前，美國人口研究所所長、中國問題專家毛思迪（Steven Mosher），在接受英文《美國思想領袖》專欄採訪時表示，「中國的房地產行業目前正處於崩潰過程中」。中國的房地產行業占經濟總量的大約60%，中國人大部分財富都投到了那裡，而這些財富恐將在一夜之間消失。
毛思迪是美國首位獲准去中國考察的社會科學家，早在1979就去過中國，他很愛中國人民，對中國的情況非常了解。
他表示，腐敗的政治造成各級官員們都想通過搞房地產撈錢，因此導致過度建設。目前，有七八千萬棟公寓樓空置。即便中國不再建新房，這些存量也需要一代人的時間才能消化掉。因此，中共這個「依賴於房地產開發的巨大龐氏騙局，正在我們面前崩潰」。
毛思迪指出，在中國農村，中共的做法是赤裸裸地徵地和盜竊，在城市的做法雖然較為隱蔽，但「歸根結底，目的相同：窮的是民眾，富的是中共」。
中共一直吹噓是它讓中國人擺脫了貧困，但毛思迪認為是中國人民自己讓自己擺脫了貧困。「中國人民是地球上最勤勞、最聰明的民族。只要給他們一星半點機會，他們就會改善周圍的環境，就會提高自己和家人的生活水準。」
責任編輯：連書華#
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