【2025年02月08日訊】（專題部記者張鐘元採訪報導）近兩年，中國房地產公司不斷爆雷，市場持續下跌。今年1月，中國百大房企銷售總額同比下降16.5%，各地房企為了消庫存，多地利用中國新年假期展開購新房促銷活動。專家認為，中共把能支撐房地產的所有招數都用上了，仍無法改善，2025年中國房地產市場將是一個瘋狂的坍塌年。
據中指研究院發布的數據顯示，今年1月中國百大房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%。1月份銷售總額超百億（人民幣，下同）的房企有5家，較去年同期減少2家，50億的房企有8家，與去年同期持平。
為了消去房產庫存，中國多個省市利用中國新年假期開展促銷活動。從1月份起，南京、重慶、成都、合肥、長沙、鄭州、山東、福建等地結合房地產利多政策，推出各種新房促銷活動，包括購房送家電、送旅遊、減免物業費、送車位等。
但這些促銷活動並未產生效果。中指研究院數據顯示，1月份受中國新年假期影響，重點城市新房及二手樓成交量環比有所下降。
中國金融投資專家翟山鷹不久前在其節目中提到，2025年中國房地產市場將是一個瘋狂的坍塌年。因為中共從2022年到2024年，把能支撐房地產產業所有的支撐點能用的全用上了，從中央到地方，從國企到民企全用了，但都撐不住。支撐點使不上勁就要掉下來，就要出大事。
中國房地產排名在前面的企業，都正在破產和已經破產的過程中。如今，多家房地產企業遭遇「清盤呈請」現象頻出，已屢見不鮮。近日，融創中國公告稱，受到中國信達香港資產管理有限公司提出的清盤呈請，涉及債務為本金總額3000萬美元及應計利息。與此同時，世貿集團公告收到清盤呈請，涉及未償還金額約2.58億元。
據不完全統計，截至目前共有55家上市房企境外債務出險，其中包括碧桂園、融創中國、旭輝控股集團、龍光集團、世貿集團等28家房企收到過清盤呈請。絕大多數呈請都被撤銷或延期，被判決清盤的僅有中國恆大與佳源國際等極少數企業。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院市場學教授謝田對表示，「包括排名在中國房地產前十的公司今年都面臨破產清算，這確實說明中國的地產業已經到了無藥可救的地步。」「中共財政確實在不同程度上好幾次試圖挽救房地產業，也投注了一些公司，但是實際上對整體的狀況助力不大。」
在過去三、四十年間，房地產支撐著中共經濟的半壁江山，但疫情之後，隨著中共政體經濟的下滑，房地產也崩塌了。
北京居民高立新（化名）告訴，2017年他妹妹花260萬在燕郊買了一套140平方米的住房，現在連80萬都賣不出去，基本上虧了三分之二還多呢。因為上班不方便，坐巴士得兩個小時沒法住，現在是每個月1500元給租出去了，每年物業費得交四千多元，再加上取暖費也得交4000元，所以過年時，全家坐在一起吃飯，都不敢提房子的事，怕妹妹上火。
謝田認為，中國的房地產業還沒有見底，還在繼續下滑。如果全國的房地產，大部分城市都跟黑龍江鶴崗差不多的話，大概就是觸底了。但這個觸底的時間越來越接近了。
近年來，由於礦業和工業部門的衰退以及人口外流，昔日熱鬧的煤炭地級市鶴崗已成為中國最便宜的房地產市場。而隨著中國房地產危機持續蔓延，越來越多中小城市的房價趨向「鶴崗化」。
責任編輯：連書華#
