中國大陸房地產市場投資與交易持續疲弱，為刺激住宅銷售，相關部門於今年8月底推出最長40年期的個人住房貸款政策。然而，銀行業者指出，新政實施兩個月以來，實際申請與放款情況均未達預期。
中共央行與金融監督管理總局於8月28日聯合發布通知，將個人住房貸款最長年限由30年延長至40年。這也是自1999年個人住房貸款期限由20年調整為30年後，時隔27年再度延長貸款年限。
多名銀行人士於11月2日表示，40年期房貸在9月及10月的房貸申請中，占比低於原先預期。整體而言，多數申請房貸的客戶雖對40年期貸款展現一定興趣，但仍以觀望態度為主。
一家國有銀行人士指出，從傳統「金九銀十」房市旺季的表現來看，該行近期確有部分客戶申請40年期房貸，但已實際發放的這類貸款，在新發放房貸總額中的比例仍然很低。
一家全國性商業銀行總行信貸部門人士則透露，經初步統計及查詢，過去兩個月內，全中國已完成投放的40年期個人房貸約800筆。
部分地方銀行人士也表示，新政策推出首月，旗下網點曾接獲大量客戶詢問40年期房貸的具體執行細節；但進入10月後，相關諮詢量已有所下降。目前客戶對此類房貸產品整體仍處於觀望狀態。
銀行信貸部門最新統計顯示，自40年期房貸政策推出以來，全行選擇約30年貸款期限的客戶數量，超過申請40年期房貸客戶數量的兩倍。
房地產投資持續下滑
在延長房貸年限的同時，中國大陸房地產投資與市場交易仍未擺脫低迷。中共國家統計局最新數據顯示，2026年1月至9月，全國房地產開發投資為53,364億元人民幣，年減20.6%。
中信證券於11月2日發布研究報告指出，中國境內房地產上市資產占總市值的比重，已由接近6.2%降至目前的1.4%，低於美國房地產上市資產占市值1.7%的比例。
該報告認為，與美國相比，中國無論是房地產開發企業或不動產投資信託基金（REITs），相關品種的市值占比均明顯偏低；此外，中國持有並營運類權益資產的占比也顯著不足。
學者：房地產泡沫破裂後陣痛或將延續
曾任國際貨幣基金組織首席經濟學家的肯尼斯・羅格夫（Kenneth Rogoff）近日撰文表示，中國房地產業正陷入困境，消費表現疲弱，且地區發展落差明顯。隨著房地產泡沫破裂，中國經濟可能面臨一段漫長的調整與陣痛期。
羅格夫指出，房地產及其相關產業約貢獻中國近三分之一的總需求。即使在最理想情境下，要尋找新的經濟成長動能，以填補房地產與基礎設施產業衰退所留下的缺口，仍非易事。
