圖為上海浦東。(AFP)
【2024年02月13日訊】中國經濟疲弱，波及到各行各業。據報，上海商業地產在空置率上升之際，租金也大幅下降。業主面臨著降租壓力，以支持餐館和零售商在消費需求低迷的情況下，維持生存。
香港《南華早報》2月12日報導稱，開發商和房地產經紀人表示，由於關閉不盈利的企業，位於該市非中央商務區（CBD）地區的購物中心和零售店的空置率可能會上升。
上海一家大型國有商業地產開發商的高管告訴《南華早報》，幾乎所有租戶在與房東協商續租協議時都要求降低租金。他補充說，一些不願透露姓名的企業主甚至說，如果不能通過談判降低租金，他們將關閉商店。
報導說，中國商業和金融中心上海未能實現2023年的增長目標，因此出現了削減商業租金的壓力。
「我已經要求房東減租20%，幫助我渡過經濟放緩的難關。」上海浦東新區塘橋一家麵館老闆說，「如果租金成本保持不變，我不得不關閉麵店。」
他補充說，根據目前每月三萬元人民幣的租金，在銷量下降的情況下，麵館無法實現收支平衡。
此外，在上海甲級寫字樓市場，由於供過於求，平均租金也大幅下降。截至2023年底，平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。
物業服務公司仲量聯行的研究顯示，去年12月底，上海非CBD區域空置率環比上升0.6個百分點至12.2%。不僅如此，仲量聯行今年1月在一份報告中表示，新建的購物中心正爭先恐後地通過提供租金折扣，來吸引顧客。
去年，非CBD地區的平均租金成本同比下降4.2%至每平方米每天16.8元。
仲量聯行表示，今年上海非CBD地區將有10家新購物中心開業，這給本已疲軟的市場帶來更大壓力。
責任編輯：夏松#
