圖為2023年11月5日，重慶市的建築。 (STR/AFP via Getty Images)
【2024年08月11日訊】隨著中國房地產市場垮塌、經濟持續低迷不振，越來越多的人選擇斷供，導致住宅類法拍房激增。今年上半年，鄭州、廈門、蘇州等二線城市法拍住宅同比增超四成，機構預測該類法拍房規模還將繼續上升。
市場機構克而瑞報告顯示，上半年，中國住宅類法拍房掛牌規模達到20.2萬套，同比超過12%。
二線城市法拍房增幅最明顯。其中，鄭州上半年掛牌套數高達5138套，同比2023年同期增了43%。廈門、蘇州等城市的住宅類法拍房掛牌量同比也都超過了40%。
據中指研究院發布於7月24日的報告，以全口徑計，在今年上半年，中國法拍市場的各類法拍房源的數量累計達到38.2萬套。這表明，住宅類法拍房在所有法拍房源中的占比近53%。
一名在重慶從事不良資產業務的人士告訴財新，「從2023年開始，就有人陸續斷供，一部分房源進入了司法拍賣。」部分人士之前利用經營貸入市，此後由於房價大幅下跌，銀行給出的評估價較幾年前也大幅縮水，影響到續貸額度，小部分群體最終選擇斷供。在2024年上半年法拍住宅成交房源TOP50的城市中，重慶掛拍套數為5438套，位列第一，成交2499套。
該人士表示，一般而言，法拍房的起拍價是評估價的七折。「但現在房價降得太快，法拍房從評估到正式拍賣存在時間差；此外競拍也很難直接底價成交，這導致法拍房『撿漏』的可能性也比較小。」在重慶，近期法拍房的成交價通常和該小區的二手房價格大體相當。
克而瑞耶表示，目前樓市仍處於下行階段，加之經濟承壓，前些年高槓桿買房群體面臨較大的還款壓力，貸款違約的風險或將增加。這意味著，住宅類法拍房的供應規模還將繼續上升。
責任編輯：夏松#
