【2024年02月16日訊】（記者寧海鐘、駱亞報導）中國房地產市場崩潰的跡象更趨明顯。有消息指，中共黨魁習近平計劃動用「國家隊」在房地產界擠出私營企業，同時建造更多的保障性住房。有關消息暗合近期官方不斷吹風的房地產業「新模式」。不過，專家質疑錢從何來，當局只是唱空城計，而且政府過度介入也會造成經濟上的惡性循環。
恆大事件背景下 傳「國家隊」兩大計劃救房地產
深陷債務危機的中國地產商恆大集團上月遭香港高等法院裁定清盤，背景是集團面臨2.4萬億元人民幣債務巨大壓力。據多家大陸媒體估算，恆大留下的「爛尾樓」達到1,300個在建項目，162萬套樓房單位，涉及600萬業主。各方關注中共政府最終怎樣應對恆大留下的爛攤子。
過去幾十年，像恆大這樣的民企開發商迅速擴張，日益占據了市場的主導地位，引發了巨大的債務泡沫。現在，這成為北京的麻煩事。
《華爾街日報》16日的報導稱，習近平為了解決房地產危機，要讓黨國重新掌控崩潰的房地產市場，同時遏制私營部門。其兩大計劃：一個是由國家收購陷入困境的私人房地產項目，並且將其改造成為住宅，然後由政府出租或者出售。
另外一個計劃則是政府為中低收入家庭建造更多的保障性住房。據稱，習近平的目標是將廉租房或者限制條件下出售的保障性住房，占到中國住房總量的比例從目前的5%左右提高到至少30%。
保障房名義上是解決中低收入階層的住房問題。然而近來，關於保障房分配中存在黑幕的消息卻不斷傳出。資料照。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
有關前述計劃的消息目前沒有獲官方確認，但有關恆大、碧桂園等民營房企帶來的經濟危機已是眾所周知。有關保障房，官方去年以來也頻頻釋放信息。習近平在去年12月主持的中央經濟會議上，除了化解房地產風險，特別提到加快構建房地產發展新模式。
根據會議的官方報導，該模式重點關注國家提供的保障性住房。2023年10月的國務院14號文件顯示，初步計劃要求在未來五年內，在上海、北京、深圳等35個300萬人口以上城市，率先試點增加600萬套保障性住房，逐步形成「保障房+商品房」的雙軌制。
保障性住房，加上城中村改造和平急兩用基礎設施，被官方稱為「三大工程建設」。
去年12月19日，中共國家開發銀行已向福建省福州市雙龍新居保障性住房項目授信2.02億元，首筆貸款發放1,000萬元。
獨立時評人士蔡慎坤2月16日對分析說，這是未來房地產的必然結局，因為讓民營企業推動的房地產繁榮景象不再，土地財政模式也玩不下去了，房地產企業留下海量的債務和爛攤子，最後都要政府來處理，處理不好必然會帶來社會動盪甚至危及政權安全。
「當地產商賺得盆滿缽滿之際，房奴陷入無休止的痛苦之中，繼續回到計劃經濟時代，由政府來掌控房地產開發，顯然是無奈之舉！」他說。
救房地產錢從何來？北京被指唱空城計
中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣16日對表示，若有第一個計劃，中共政府接管整個民營房企產權，或者由政府來處理掉民企的債務，來搶救房市，方向沒問題，麻煩在於，整個房企僅前面10家左右，債務就高達10兆元（人民幣，下同，1兆為1萬億），前50大房企一年內的流動債務，大概也是10兆人民幣，政府要把所有房企都收購，至少要拿出100兆人民幣，中共政府有沒有能力印這麼多鈔票，或者是吃下這些房地產債務？
他認為第二個計劃就多此一舉，因為按官方發布的數據，房子已供過於求，加上大陸人口也在減少，還要多蓋房子，意義不大，而且這會消耗掉額外的財政。
中華經濟研究院助理研究員王國臣。（王國臣授權）
在上一次的房地產危機中，中共當局就啟動了舊房改造計劃，當時央行向國有銀行提供低成本資金，國有銀行再向開發商提供貸款，用於購買舊房所在的土地，然後建造更多的新住房。這一舉措曾經幫助恢復了房地產需求，但是加劇了中國的住房過剩的情況。
王國臣說，北京的兩個計劃，只會令財政負擔加重。「我預期接管民間房企的部分，可能會走走停停，因為耗費的資金太大，總的來講會拖下去；第二個部分計劃從去年就已經提出來了，那個部分是一定會推的。」
有人還把習近平的新住房戰略，與北京利用「國家隊」資金購買股票，以試圖支撐股市進行了類比。
王國臣表示，所謂國家隊，過去幾年都很忙，我們有估算中共一年可以動用的銀行資金，大概也只剩下10兆人民幣左右，現在銀行不只是承擔房地產的債務，還要負擔地方政府的城投債，還要負擔北京中央的特別國債，還要負擔拉伸鞏固人民幣匯率，現在又要去支撐整個股市。
「大概這一年或兩年內就可以看到，整個中國大陸的銀行會出現一定程度的危機，可能會遭遇到大規模的擠兌。」
北京獨立經濟學家鞏勝利直言北京當局的做法，完全是一個空城計。
他16日對記者說：「房地產到今年已經敗了三年了，按經濟周期來講，如果能夠緩過了這口氣的周期，通常要5到8年左右的時間，最長10年。解決房地產的債務問題，要讓它起死回生，這個錢從哪裡來？」
鞏勝利舉例說，光是恆大就有2.58萬億債務，而今年2024年廣東的財政一年收入只有一萬多億，也就是說廣東的財政總收入交給恆大根本就不夠。解決恆大的房地產就是一個城市把它的爛尾樓蓋起來裝修好賣出去，但是它的債務2.58萬億誰來還？
習和何立峰「開倒車」 分析指會造成惡性循環
美媒前述報導說，兩大計劃的操盤手是習近平的親信、分管經濟的副總理何立峰。
與習近平在福建時就相熟的何立峰，在前年中共二十大上成功進入了政治局，去年兩會上擔任分管經濟的副總理，他也是中國金融業的實際操盤者。何立峰被認為在意識形態方面跟習貼近。他在天津任職時曾進行大量的強拆，要在天津建曼哈頓一樣的金融中心，結果給天津留下巨大的債務和大量沒人住的房子。
北京獨立經濟學家鞏勝利（資料照）
習近平近年針對馬雲原來控制的螞蟻集團等科技公司進行監管打壓，有關他「開倒車」，回歸計劃經濟的質疑不少。現在，習近平似乎又要使中國的房地產市場回歸到幾十年前的毛澤東時代，由黨控制市場，大多數中國人都住在工作單位提供的房子裡。
王國臣認為，挽救房地產本來無關社會主義或自由市場經濟，因為現在問題已經尾大不掉，也只有政府有能力處理。如果中國大陸不能夠解決房地產問題，外資一定是往外移，這從今年1月開始整個股市的崩盤，就可以看得出來。但如果越來越多政府力量介入，特別是習近平還強調對金融的國安管控，會進一步嚇跑外資。
王國臣說，過去的歷史都已經證明，國有企業本身就效率低落，仰賴國有企業，經濟的衰敗會越快。習近平又不願意搞政治改革和民主化，一味加大威權和政治管控，就會造成惡性循環。
鞏勝利表示，北京打造這樣的非市場模式，讓國有資本唱主角，會讓國際資本更沒信心，個人資本、自由資本就不可能來了。「中國要救房地產企業最好的方法是用市場運作，千萬不能用政治力量來運作，否則日後漏洞更大，黑洞更多。」
鞏勝利說，國際資本第一它要盈利，第二它來去自由，中國這個環境，來了出不去，來了也不一定能盈利，很多國際資本來了中國股市，來時風光無限，走時赤條條地走。
「所以說我才講中共解救房地產是個空城計，現在要解決中國的市場問題必須用市場經濟來說話，不能用政治來說話，用政治說話肯定是人類最大的陷阱。」
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