【2024年08月14日訊】（記者夏雨綜合報導）根據彭博行業研究的一份報告，中國至少有4,800萬套房屋在建設完成之前就已售出，表明中國房地產危機不會很快解決。
彭博社8月13日報導，這個數字高於德國2021年總住房存量，基於2015年至今年上半年的預售數據。分析師Kristy Hung和Monica Si寫道，這對開發商收入構成直接威脅，因為人們可能避免購買新開發項目的預售房，轉而購買已建成或二手的房屋。
分析師表示，從2000年到今年上半年，房屋竣工量短缺84億平方米（900億平方英尺），約占累計總量的38%。未完工率從2015年前年平均17%，飆升至2015～2023年的47%。
中國買家的偏好也在發生根本性轉變，去年現有房屋銷售面積首次超過新房。報告顯示，上半年已完工房屋占新房銷售的27%，而2021年全年這一比例為10%。
中國房地產行業在巔峰時期曾占GDP的四分之一，但2021年以來，一系列大型開發商相繼違約，大量建築工地閒置，房市一蹶不振，不僅衝擊中國經濟，也衝擊中國人的財富，因為中國家庭財富很大一部分是投入在房產上。目前該行業已經持續成為中國經濟主要拖累因素。（推薦閱讀：中國二手房價續下跌 賣家不得不割肉離場）
目前，中國房地產行業面臨多重阻力。8月1日，克而瑞研究中心公布《2024年1～7月中國房地產企業銷售TOP100》報告。報告顯示，7月份中國大型房地產開發商的新房銷售下滑速度加快，中國前100大房地產開發商的銷售額年減20%至2,791億元人民幣（3,87億美元），降幅較6月份的17%擴大。銷售額環比下降36%。
野村（Nomura）經濟學家8月1日在一份報告中稱，中國房地產業尚未觸底，儘管一些關鍵指標可能顯示出積極跡象，但危機尚未結束。
野村警告，除新房銷售額下滑速度加快之外，新的不利因素已經出現，可能會進一步抑制購房需求。野村說，北京最近一輪房貸利率下調（刺激需求的最新舉措）無異於杯水車薪。
克而瑞地產研究追蹤的30個主要城市數據也顯示，2023年，中國新房全年成交面積較2021年高點下降37%，而二手住宅成交面積升至紀錄高位。克而瑞預計，今年這一趨勢將繼續。
責任編輯：葉紫微#
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