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【2024年08月30日訊】中共政府關於徵收所謂的房屋保險金、定期檢查費以及房屋養老金的政策建議，最近在中國引起了軒然大波。當局公開的解釋是，這些政策都是為了保證居民住房的安全。但是有分析認為，這是三中全會之後，中央政府放權給地方政府增加收入的一個具體措施，目的是為了多收錢。
由於涉及到非常多人的切身利益，這項政策建議在民間引起了非常大的爭議。從這些爭議的背後可以看到，中共目前深陷塔西陀陷阱的困境。
房主為房屋交養老錢 中共政府割韭菜新招
獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，8月23日，中共住房和城鄉建設部副部長董建國公開稱，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險三項制度，上海等22個城市正在開展試點。董建國還說，房屋養老金個人帳戶通過繳納住宅專項維修資金已經有了，試點的重點是政府把公共帳戶建立起來。此番言論一出，引發大量批評質疑。隨後，住建部和很多專家開始滅火、闢謠。
我覺得民眾有再大的情緒和誤解，都是住建部自己惹的禍。房屋政策本來就關係到中國的每個家庭。如果要出台這個政策，一定要把它說清楚。現在民眾的質疑主要有幾點：一是，中國的住宅專項維修資金結餘有1萬億元，而每年花的維修費卻不到1000億。住宅專項維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。是由業主按照所擁有物業的建築面積，按比例繳納的。那麼這1萬億去了哪裡？有必要再搞住房養老金嗎？二是，住建部說個人帳戶已經有了，但並沒有說以後錢不夠了，民眾不用交。比如醫療帳戶的教訓太深刻了，個人帳戶的錢越交越多，從2003年的每年10元錢，到現在每年交400多元，漲了40倍，還在繼續漲，民眾已經苦不堪言，這是前車之鑑。所以老百姓擔心，這次是不是又要亂收費？第三，老百姓花巨款買了房，房產協議中寫明有70年的產權，50年保證主體質量。如果50年內房屋出現大的問題，應該由建設方出錢維修。另外，如果業主交了房屋養老錢，如何保障這些資金不被濫用？誰能監督政府？等等。
李軍說，有大量民眾提出質疑。有人留言，從來都是兒孫為父母養老，哪有房主為房子養老的說法，難道房子是我爹？說不定過幾天我就把房子給賣了，爹不能賣，房子可以賣。也有的說，這就是割韭菜的新招了。政府現在沒錢了，總得想辦法收錢啊！
住宅房屋維修資金結餘1萬億 政府搶走？
李軍在《菁英論壇》表示，我購買了在南京較好的小區的住房。所謂的個人帳戶、公共帳戶，本身就有非常大的問題。按照中共的物權法和民法，我們買房子時，建立了個人帳戶，交了住宅小區專項維修基金。這個錢不屬於政府，不屬於任何部門，屬於業主所有。一般情況下，是由業主委員會進行管理。什麼時候這個錢歸「政府」管了？搞成了一個政府控制的「個人帳戶」。是不是覺得1萬億是塊肥肉，直接就拿去，其實政府這樣做是涉嫌違法的。公共帳戶的資金來源哪裡？廣東省住房政策研究中心的首席研究員說，主要是一定比例的土地出讓金，還有財政的補貼。但是，廣東今年上半年賣地收入降了九成，地方財政收入也在降，你哪有錢再往公共帳戶裡面投？最終還是百姓的錢。總之，就是住建部搞了一個概念「房屋養老金」，就把這1萬億搶走了。
現在民眾質疑，政府故意開始闢謠，轉移你的視線，說我們沒有讓大家往公共帳戶裡交錢。這是在糊弄民眾，誰也沒有說要往公共帳戶交錢。我知道這是政府「玩弄」民眾的手段，引導你往「公共帳戶」上去想。以後再收你錢的時候，政府又會說，我們沒有說過個人帳戶不收錢，我說的是公共帳戶不要民眾交錢。
李軍說，最近還有一個新變化，福建省已經把住房建設局改成了住房更新局，這是政府職能一個大的變化。也就是說，以後房屋維修、更新等所有的事項都歸政府管。中國有6億套住房，可以設想一下，如果這6億套住房，所有的更新改造全歸政府管，這可是一筆大買賣，政府應該找到了一個新的生財之道了。
原上海市基層官員顏維穎在《菁英論壇》表示，公共帳戶裡的錢，追根溯源，還是我們老百姓自己的錢。原來我們在購買房地產時是沒有房屋保險的。因為我們在買房的時候，已經支付了房屋維修金，這部分錢就是用於小區的公共部位、公共設施、設備的維修。比如說，外牆面、屋頂、下水道、下水管的更新等等，還有一些項目改造的資金。那麼這些資金，它本身是由開發商或者物業公司代收，並在當地房管局指定的銀行開戶後存入的。根據房地產管理法相關規定，在上海購置商品住宅時，應當向開發商或者物業繳納一定比例的房屋維修基金，這是強制性徵收的。據我了解，房屋保險和維修基金沒有什麼區別。如果政府覺得現在的維修基金不符合要求的話，完全可以按照程式直接更新收費標準，完全不需要像現在這樣巧立名目去更換名字增加收費。
顏維穎說，房屋養老金政策引起全社會反彈，反映了兩個問題：一是，政府公信力的喪失。另外，政府在出台任何一項重大政策的時候，沒有預警，也沒有具體計劃，民眾的知情權被剝奪了。也就是我們通常所說的拍腦袋，拍腦袋想了一個計劃，然後就張口就要錢。我覺得新出台的三項制度是一頭霧水，無法可依，無章可循。藉由這件事情，我想到了撒切爾夫人說過的一段話，我非常認同：我們永遠不要忘了一條真理――政府不掙錢，那些錢都是老百姓自己掙來的。政府想要多花錢的時候，那它只有榨老百姓的錢，或是讓你們多繳稅。不要總是幻想別人買單，那個買單的人其實就是你。
三中全會後放權地方政府 撈錢增加收入
《時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，房屋養老等新的收費，跟三中全會是絕對相關的。現在中國經濟下行趨勢很明顯，但對於中共來說，地方財政不足，才是中共最頭疼、最大的危機。因為地方財政不足，受影響最大的是，全社會的基層管控體系的運行出問題。中共體制最重要的特點就是由上至下的管控，而不是社會自治。所以統治鏈條的其中某一個環節出問題了，它會導致整個管控體制的大崩潰，這是最大的問題。所以本質上，這一次推出的房屋養老保險和房屋檢查等等強制措施，就是向地方政府授權，從房地產市場上想辦法撈錢，最終目標是增加地方政府的收入。
郭君表示，現在住建部出面說，推出這些辦法的前提是不增加居民的負擔，不減少居民的權益。具體辦法談了很多，聽起來挺複雜，但問題最根本有兩個：一是，誰給錢；二是，誰負責花這個錢。雖然當局說房屋維修基金是已有的資金，但這個錢當然還是來自老百姓。既然是已有的資金，而且如果是足夠應付的話，當局根本就沒有必要再提出來，去強調這個問題。肯定是現有的做法出問題，錢不夠了，所以才要特別提出來的。也就是說，要開始多收錢，才會再出來強調。如果只是地方政府做法上的調整，中共根本不會公開放風，也不需要試探老百姓的意見。
郭君說，中國過去20年總共修建200億平方米的商品房，50元/平方米的房屋維修基金，所以有1萬億的錢。但這裡面有兩個問題。第一個是，這些錢難道還沒有使用嗎？一定是已經使用了。到底用了多少？還剩多少？政府從來不會公開告訴大家。第二個問題是，2000年之前的房子怎麼辦？大家都很清楚，中國的樓房質量。如果住了20年，很多問題就會陸續出現了，也就是說未來20年，中國將面臨樓房維修的高峰期。大城市裡面的高層住宅，維修和維護的成本都非常高。樓層越高，密度越大，維護起來就越貴。
郭君說，所有向老百姓收錢的措施，一定會遭到老百姓反對。其實，房屋保險、老舊房屋檢查，這兩個可以強制性執行，政府不需要收錢，因為可以用商業化的市場行為來執行。有保險公司，有商業的建築檢查機構。所以，最大的問題是，中共要統一收取房屋養老金，也就是房屋維修的錢。中國還有一部分房子是城市中心區的舊房子，說是舊房，也就是八九十年代建起來的，業主都是黨政機關、事業單位的工作人員，他們的房子現在是最需要整修的，甚至需要重建。但這筆錢，估計他們是不會出的。所以我覺得中國那1萬億的房屋維修基金會用在這裡。最後一定是和中國退休基金一樣。老人老辦法，新人新辦法。到了房子這塊就是老房子老辦法，新房子新辦法，等於是用後面買房子人的錢，去維護以前的房子。這種做法終究是無法維持下去的，最後會變成地方政府財政的一個大負擔，結果還要從老百姓那裡收錢。
資深編輯與主筆石山在《菁英論壇》表示，沒有一筆錢是政府自己能夠產生出來的，其實都是老百姓的錢。中共的政府是行政主導，政府權力特別大，它來決定哪些錢用在哪些人哪個地方。但是人性決定的，錢大部分會用於自己，這就是貪污腐敗的問題。
新唐人、推出的新檔電視節目《菁英論壇》，是立足於華人世界的高端電視論壇，該節目將彙集全球各界精英，聚焦熱點議題，剖析天下大勢，為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。
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《菁英論壇》製作組
責任編輯：李昊#
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