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【2024年04月02日訊】商業地產，特別是寫字樓空置率可以被視為宏觀經濟的晴雨表。據財新網報導，當前北京寫字樓的空置率首度突破20%，達20.4%，創13年來新高。此現象的出現主要是因為過去一年中，不少企業把總部從北京遷移至其它城市，同時也有一些企業縮編，進而縮減了租賃面積。這些因素都導致當前市場租賃需求不足，退租戶高於新增租賃戶。
寫字樓經營慘淡的背後，折射出中國經濟已經進入寒冬期。
很多寫字樓的價格與租金 已經雙雙跌回十年前
誰能想到，扛過了最難的疫情三年，寫字樓非但沒有起死回生，反而死得越來越快了。就連北上廣深四大一線城市，寫字樓的狀況也相當令人擔憂。
深圳的三大核心區——福田、羅湖、南山統統都在跌。福田區，2023年寫字樓成交均價為4.2萬，較高峰期下跌29%；羅湖區，成交均價3.1萬，下跌22%；南山，5萬，下跌29%。
北京過去最繁華的中關村和亦莊，甲級寫字樓空置率都高到了20%以上；望京、金融街、國貿，空置率更高，超過了30%。
就連吸納力強勁的上海，大量寫字樓空置率也超過3成。去年上海有兩個資料衝向極致：2023年高端寫字樓新增供應量高達141萬平米，是近5年來最高；但淨吸納量不到2022年的三分之二。最核心區域，陸家嘴、虹橋開發區和古北，空置率都在16%以上。陸家嘴某甲級寫字樓有一套房源在售，2015年買的時候是5萬2，現在掛牌價4萬，還有降價空間。
上海次核心區，空置率低於30%的幾乎沒有。北外灘，甲級寫字樓空置率33.3%；長壽路，空置率32.8%；天目恆豐，35.7%；徐匯濱江，30.6%；四川北路，31.1%；大寧，41.5%；北濱江，69.6%。
很多地方的寫字樓空置率正在走向失控
2023年已經發布數據的13個城市的甲級寫字樓空置情況，讓人慘不忍睹。在國內，寫字樓空置率高於20%是業內認定的警戒紅線。
青島甲級寫字樓空置率最高，高達48%！在青島，濱海地區和嶗山區有大量高端寫字樓，但其實青島對企業的吸納力並不高，遠不如近幾年的合肥，所以寫字樓空置率非常高。48%這個數字高得讓人觸目驚心，這意味著，這座城市一半高端寫字樓都是空的。
鄭州、天津、武漢、南京、成都，甲級寫字樓空置率都在3成左右。這幾個城市很雷同，前幾年瘋狂建各種高端寫字樓、建新區，連核心區外圍都有高端寫字樓，現在寫字樓價格和租金都跌得比較嚴重。
一線城市尚且如此，大量二線城市寫字樓價格跌得更是一個比一個猛。
各地依然不停地在瘋狂建寫字樓
然而各地仍然在狂建寫字樓。無論是一線超級大城，還是普通二線，甚至三四線城市，這個問題都很突出。比如深圳，去年一年新增寫字樓供應量高達82.7萬平米，把全市甲級寫字樓的庫存量拉高到900萬平米，已經明顯過剩。2024年新增供應量更高，高達94.6萬平米。
廣州今年一年就有十幾個高端寫字樓入市，高達100萬平米，其中60%都扎堆在琶洲。這意味著到今年底，廣州甲級寫字樓庫存可能要突破800萬平米。
成都未來三年預計新增寫字樓供應量高達160萬平米，其中超過40%的供應量集中在今年。杭州接下來要有約100萬平米入市，將近40%集中在錢江新城。蘇州，今後三年要新增85萬平米貨量，是過去三年的近4倍！南京今年一年新增供應就有57.9萬平米，跟天津未來三年的總和差不多！
天量庫存，價格和租金猛跌，空置率高得嚇人，形象工程下的寫字樓僵局反映著中共經濟難以起死回生。
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責任編輯：李昊#
