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    Home»兩岸»北京寫字樓空置率超兩成 租金大幅下跌
    兩岸

    北京寫字樓空置率超兩成 租金大幅下跌

    wp_news2By wp_news22024 年 1 月 21 日尚無留言1 Min Read
    People walk past a construction site at Central Business District (CBD) in Beijing on January 16, 2024. (Photo by WANG Zhao / AFP)
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    北京寫字樓空置率超兩成 租金大幅下跌

    2024年1月16日,人們走過北京中央商務區(CBD)的一處建築工地。(WANG ZHAO/AFP via Getty Images)

    【2024年01月20日訊】近期,多家市場機構發布數據顯示,北京市的寫字樓空置率又上升。其中一家數據顯示,2023年年末北京寫字樓空置率高達20.4%,而且租金也大幅下跌。
    近日,市場機構第一太平戴維斯的數據顯示,截至2023年四季度末,北京甲級寫字樓空置率為20.4%,為近年來首次「破2」。
    此前,仲量聯行報告顯示,2023年第四季度,北京寫字樓市場空置率仍處於高位,環比增長0.7個百分點,提高至11.8%,是2023年以來最高值。
    戴德梁行報告也顯示,北京寫字樓市場2023年第四季度空置率同比上升2.7個百分點,至18.7%。
    財新網報導,北京寫字樓市場空置率大約從2021年四季度起持續上升,而且租金下跌,當下的空置率已是近13年來新高。
    報導稱,北京寫字樓市場全年淨吸納量為歷史較低水平,如CBD中央商務區是2023年北京全市淨吸納量表現最差的商圈,為-9.3萬平方米。戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峰哲表示,2023年CBD中央商務區原有的諸多企業把總部從北京遷移至其他城市,還有部分企業縮減了租賃面積。
    空置率攀升進一步造成租金下滑。
    戴德梁行數據顯示,截至2023年第四季度末,北京甲級寫字樓租金從「3字頭」跌入「2字頭」,僅剩297.9元/平方米/月,跌幅最大的是中關村、望京酒仙橋商圈,租金分別同比下跌8.3%和7.7%。
    而2023年一至三季度,北京甲級寫字樓平均租金分別爲321元平方米/月、316元平方米/月和312元平方米/月。
    高力國際北京分公司董事總經理李娟表示,若空置率維持在20%的高位,平均租金就沒有觸底反彈的可能;高空置率持續時間越長,租金下行壓力就越大,2024年租金價格中樞仍會再下移。
    責任編輯:蕭律生

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