西安民營企業主王建斌近日透過短視頻表示，公司因接連遭遇「二房東」違約跑路，以及部分業主拖欠物業費等問題，導致資金鏈出現斷裂，恐怕無法如期發放員工薪資。這支不到2分鐘的影片在約10天內播放量突破100萬次，獲得3.4萬次轉發、2.2萬個讚，留言超過3,600則，不少網友留言安慰、提供建議，也有前員工盼望公司能度過難關。
西安建正置業有限公司創辦人王建斌10月26日在影片中表示，公司已正式通知各部門經理，下個月的薪資可能延後發放，甚至可能無法發放。他說，自己創業近38年來，從未拖欠員工一分錢薪水，當時想到可能無法準時發薪感到十分難受，才決定拍攝影片，未料引起廣泛關注。
建正置業持有西安匯豪國際A座全部資產，以及B座部分資產。公司將辦公空間出租給營運商，也就是俗稱的「二房東」，再由營運商分租給中小企業及個人。
自2019年底以來，建正置業先後與4家營運商合作。其中，米方格商業營運管理公司自2024年起要求調降租金，並將原本每半年支付一次租金的方式，改為分期付款。到了2026年8月，該公司承租的一整層辦公室突然停電，建正置業前往查看時，發現營運商已經離開。
另一家廣豐實業則自2025年起拖欠租金及水電費。截至2026年6月，該公司仍積欠約25萬元的租金與物業費。廣豐實業目前同意與建正置業解除合約，但表示不會出面處理次租戶問題。
王建斌表示，兩家違約的二房東已造成公司逾100萬元的經濟損失，涉及房租、物業費、押金及扶植期費用等項目。在其餘兩家二房東中，一家雖已正常交接，但希望提前解約；另一家則在看到影片後，主動提出退租。
在相關糾紛中，部分二房東收取租戶繳納的租金與物業費後離開，作為產權方的建正置業未能收到這筆款項。已繳費的租戶因此陷入三方爭議：建正置業要求租戶搬離或重新簽約，租戶則認為自己已付過費用，而二房東已難以聯繫。
西安寫字樓租賃市場近年亦面臨壓力。戴德梁行2026年第二季報告顯示，西安甲級寫字樓空置率達30.01%，平均租金降至每平方公尺每月80.03元，較前一季下跌1.34%。報告指出，在企業持續降本增效、擴張更為審慎的情況下，租戶需求愈發多元且具彈性；未來兩年，當地預計還有超過35萬平方公尺的優質辦公空間進入市場，競爭壓力料將持續。
受部分租戶搬離及營運方中斷經營影響，涉事辦公樓的空置率亦上升，目前約有23%的空間閒置。廣豐實業一名魏姓負責人表示，房租已經降價，公司經營不佳，現階段確實無力支付部分費用，正設法籌措資金處理問題。
王建斌表示，影片受到關注後，希望能促使相關部門重視此類情況，並為面臨經營風險的中小微企業帶來警示。他也希望相關政策能更傾向協助正陷入經營困境的中小微企業。
