福建省泉州市新增了現房銷售條件，影響了房企的現金回流及投資資金量。據消息，泉州市將於9月29日進行拍賣地塊，要求實行項目公司制、主辦銀行制和現房銷售制度。此外，湖里區2026P13地塊也要求實行現房銷售。
不僅福建，浙江省麗水市青田縣出讓的兩宗宅用地也要求實施現房銷售。同樣地，湖南平江縣去年11月公布新出讓土地上商品房項目，必須完成竣工驗收才能開始銷售商品房。
報導指出，現房銷售實施速度較慢，佔比極小。
根據中信證券最新研報指出，在現房銷售模式下，房企銷售回款時間拉長，可用於投資的現金減少，導致資金占用時間拉長、成本上升。這將對土地市場造成影響，預計會有所收縮。
房地產數據服務商表示，隨著現房銷售要求增加，房企將更加謹慎精細地選擇土地。
專家指出，目前現房銷售僅針對優質地塊，對整體供求關係的影響有限。
在中國的房地產市場中，房企實行商品房預售制度，允許在房屋建成前預先收款，但這在高速擴張時期可能產生問題。房企的債務危機導致預售項目停工，帶來大量爛尾樓，引發買家維權問題。
