宜家近來宣布將在中國八座城市出售自持物業，這標誌著該公司自進入中國市場近30年來規模最大的一次資產處置。這次交易包括了位於上海、廣州、天津、哈爾濱、南通、徐州、貴陽和寧波的八處自持物業。不少物業與今年二月宜家關閉的大型賣場相關聯。在去年財政年度，宜家中國的銷售額同比下降了7.6%，顯示該公司在中國市場遇到挑戰。
宜家長期以來在中國運營模式為近郊拿地、自建大型倉儲式賣場，但隨著中國房地產市場持續低迷，以及居民消費轉趨謹慎，大型賣場的固定成本壓力不斷增加。另外，中國的電商市場發展也導致線下零售越來越難與線上平台競爭。
目前，宜家計劃在未來兩年內在北京和深圳開設超過十家小型門店，同時加強網絡布局。雖然宜家本次出售的物業多數不在核心城市地段，商業地產專業人士指出，市場上已經存在著過剩的商業地產庫存，這使得宜家的物業難以進行重新開發。
由於山姆、麥德龍等企業對這類型物業的收購可能性不高，預計不動產基金或許會成為購買的主要玩家。然而，買家可能要求宜家提供更優質的地段資產，同時需要地方政策支持來進行物業的拆分和調整。
