根據中國經濟研究機構澤平宏觀21日發布的最新研究報告，北京、上海、廣州、深圳等中國四座一線城市在2026年的絕對房價和相對房價在全球居高不下，但同時租金回報率卻相對較低。
根據報告，中國一線城市的房價水平位列全球前列。報告進行了和紐約、倫敦等其他代表性的全球核心城市的比較，發現在考慮了持有費用後，中國北上廣深四座城市的市中心房價收入比分別為27、28、24、23，略高於紐約的11和倫敦的12。
該報告還指出，雖然中國一線城市的房價在北京、上海等地可以購買到接近紐約、倫敦同等價位的住宅面積，但相對的房屋租金回報率卻比較低。以北京、上海為例，市中心的租金回報率僅分別為2.0%和1.8%，與紐約的3.2%和倫敦的2.8%相比較低不少。
此外，北上廣深的居民抵押貸款占收入比例雖然不超過200%，仍在全球排名前列，是紐約、倫敦、東京的1～3倍。
房地產市場的獨特性也是報告所承認的。報告指出，中國一二線城市的房價並非由當地居民中位數收入水平所決定，而是受全國高收入人群影響。此外，中國居民收入統計不完整，造成房價收入比和租金回報率難以與其他國家進行比較。
最後，報告強調房地產對中國經濟的重要性，認為房地產穩定對於經濟、就業和金融穩定都至關重要。
