中国房地产市场这一曾经被视为「财富的保障瓜田」，如今看来更像是「无底的陷阱坑」。官方一方面呼吁「稳房价、稳预期」、因城施策，另一方面却对唱衰言论祭出封禁政策，仿佛重点不是找到解方，而是封堵抱怨声。但无论如何掩饰，市场价格仍在下滑，消费信心仍然脆弱，供需失衡的现实一再被证明。本文将以客观评论、略带讽刺的语气，剖析中国房价持续下跌的根源、影响及背后的结构性困境。
房价「续跌」的现场剧照：数据是最冷的证据
最新的统计数据显示，中国房价在全国大中城市仍在持续下跌。官方公布的70城新建住宅价格在2025年11月呈现整体下降趋势，年减幅度不仅存在，且部分城市的跌幅有所扩大，反映市场仍未止跌。
放大镜看细节，虽然部分地方官员抬出各种口号及支持措施来刺激市场，但价格的实际走势却如同硬币落入深井一般下滑。更有外媒报导指出，中国新房销售面积和价值已降至2010年前水平，较2021年的高峰大幅缩水约一半。
即便上海、北京等一线城市偶有局部涨势或成交微升，但这种「个别高潮」无法改写整体房市走势的下滑趋势。房价下跌43个都市月度统计、连续27个月下跌已成为常态。
政策喊话与现实落差：官方与市场的两张剪影
面对房价下跌，官方一方面推出「稳市场」措施，包括控增量、去库存、优供给等策略，并在行政场域上强调要激活住房需求、降低购房成本等方式，以避免楼市「雪崩」式下跌。
然而，这些措施有时更像是在「救场」，而不是真正刺激市场活力的根本之策。对比现实的成交数据与市场信心指针，不难发现一个讽刺的矛盾——政策越喊得响，市场的冷感似乎越深。
更荒谬的是，部分地方政府甚至出手封禁所谓「唱衰房市」的网络言论与讨论，以为遮掩住价格下跌的阴影就能恢复信心。这种「兼爱式」封堵策略不仅引来外界侧目，甚至成为舆论的焦点——不禁让人疑惑：到底是数据需要稳定，还是言论需要管控？
结构性失衡：供给过剩与需求减退的双重困境
综观中国房市长期下跌的原因，可以追溯到供需基本面的根本失衡。一方面，自2010年代中期以来大量新开工与过度投资导致库存积累，伴随人口结构变化及城镇化节奏放缓，购房需求已远远落后于过去的预期。这使得市场在吸纳能力上陷入僵局。
另一方面，消费者对房价后期下跌的预期也转变为自我实现的预测——既然还会跌，那就更不急着买。这种预期导致购房动力减弱，本该刺激消费的房市反而成了拖累。甚至在民间调查中，有购房者直言：「把钱变成房子容易，但要把房子再变回钱却难如登天。」
这种供需双向萎缩不仅让房价难以止跌，也进一步削弱了房地产对GDP的贡献——曾经占比约三成的房地产对经济增长的拉动力，如今看似已减半。
民间心态的转变：房子不再是财富象征？
在过去的几十年里，「有房才有家、有房才有财」几乎成为中国中产阶级的信念。然而，房价长期走跌的现实正在挑战这一叙事。越来越多年轻人认为，买房不再是保值投资，而是高风险、低流动性的困局。
尤其在二线、三线城市，二手房挂牌量飙升，交易量萎缩现象尤为明显，导致即使愿意降价，也找不到接盘侠。这种局面在某些城市甚至被形容为「把房子当成烫手山芋」。
过去俗话说「倒了彩票还有希望」，但如今买房者则嘲讽「倒了房价梦比中彩票还难」。这种从信仰到冷感的心理转变，在市场上形成自我强化的循环，使得每一次政府喊话都显得像是对着回音壁喊话般空洞。
房价走跌与经济全局：结构性风险犹存
房地产市场下跌不仅是价格指针的问题，它牵动着建筑、钢铁、水泥等相关产业的命脉，甚至影响地方政府土地出让收入。这些生产链条在房市低迷时遭遇压缩，进一步拖累内需与投资。
此外，从宏观层面来看，房价下跌也助长了通缩的压力，使家庭与企业更倾向于等待更低价格，从而抑制消费与投资意愿。这样的心态一旦固化，短期内很难透过局部刺激措施被逆转。
这种底层逻辑与日本90年代泡沫破裂后的「失落30年」颓势有某种可怖的相似之处：当市场失去了信心，房子从资产变成负担，消费动能随之萎缩，经济增长随之变得脆弱。
结语：房价走跌是警钟，不是笑话
中国房价的持续下跌不仅是一组经济数据，更是市场信心与政策时机的交织结果。官方「喊稳」与民间「观望」之间的鸿沟使这场调整显得更加漫长，也更需要正视结构性矛盾而非靠言论管控来粉饰太平。
若把这场房市调整比作一部电影，那么我们看到了跌跌不休的价格、失去信心的买家、政策与现实之间捉迷藏的剧本；但更值得警惕的是，这不仅是房价的故事，也是中国经济结构深层转变的一个缩影。
在未来的日子里，如何让房子重回「住有所居」的本质，而非成为「资产泡沫的代名词」，这或许才是中国房市真正需要面对的课题。只有真正正视市场供需、消费者预期及经济转型的核心问题，房价的续跌才可能有止跌的一天。然而，若只是继续用禁令遮盖下跌事实，那么这个「跌势舞台」上的荒诞剧恐怕还会继续上演很久。
