【2024年01月08日訊】（記者夏雨綜合報導）根據一份法庭文件，中國開發商鑫苑置業有限公司的子公司已根據美國《破產法》第11章，向紐約南區法院申請破產保護。
彭博社報導，根據週日（1月7日）的法庭文件，Hudson 888 Owner LLC提交了請願書，該公司專門從事單一資產房地產業務。文件顯示，該公司負債和資產估計介於1億至5億美元之間。
根據美國證監會（SEC）網站上的一份文件，Hudson 888 Owner是鑫苑置業的美國子公司。
與許多陷入困境的中國開發商一樣，鑫苑在2022年陷入困境，沒有在當年10月支付利息，標誌著進入財務挑戰的開始。2023年6月，該公司進行了美元債務置換。此外，這家房地產巨頭還聘請全球領先的企業諮詢服務公司安邁企業諮詢（Alvarez &Marsal）為其重組顧問。
Hudson 888 Owner LLC的破產申請使鑫苑面臨的困難進一步增加，表明該公司財務復甦之路還很漫長。全球房地產行業密切關注這家中國房地產巨頭應對挑戰的情況。
鑫苑最早是從河南鄭州起步，並於2007年赴美上市，成為「中國房企赴美上市第一股」。2021年以來，鑫苑和眾多開發商一樣，鑫苑置業的危機逐漸爆發。因購地大幅擴張，導致債務的槓桿逐年上升，鑫苑的負債總額逐年上升，總負債率一度高達90%以上，遠超房產企業的平均負債率和85%的財務安全警戒線。2021年4月1日，鑫苑服務因未能如期刊發2020年全年業績被迫停牌。
「鑫苑系」財務危機的消息在2021年下半年更是不斷傳出，並從財務危機傳導至項目危機，進而導致業主維權，企業風評急速下滑。
2021年9月，標普撤銷鑫苑置業「CCC」長期發行人信用評級。2022年6月23日，由於主動退出評級，惠譽撤銷了鑫苑置業「CC」長期外幣發行人違約評級（IDR），以及其「C」高級無抵押評級和未償還債券評級。
責任編輯：葉紫微#
