【2024年10月31日訊】中國佳源國際、大唐集團、大發地產三家房企10月29日宣布從香港聯交所退市,有業界人士認為,中國房地產行業降溫期的危機已經到來。
據《第一財經》消息,這三家房企退市的原因是因為一直未能刊發2022年度業績,而且三家房企的股票已經停牌近18個月,最終被聯交所「摘牌」。
而大唐集團從上市到退市的時間還不到4年。大唐集團於2020年12月11日上市,但大唐集團創辦時間並不短, 1984年,台灣富商余英儀創立了該集團,1995年余英儀和好友進軍廈門,開始在周邊地區打開市場。大唐集團原計劃2009年上市,但直到2020年才在遞交三次招股書後,成功在港交所掛牌。2021年,大唐集團銷售額曾經達到了505億元(人民幣,下同)。
同時退市的佳源國際於2016年3月在港交所正式上市。2019年,該公司曾表示「三到五年內要把合約銷售金額突破1000億元」,還曾因股價閃崩成為市場焦點。
大發地產成立於1996年。2018年,大發地產在港交所掛牌,該公司在2018年表示:未來5年衝擊3000億元的目標,而當時該公司銷售額剛突破百億大關。
在三家房企宣布退市的同時,祥生控股、上置集團也表示後續將被取消上市地位。
數據顯示,在2023年,中國有12家房企從大陸A股和香港H股退市,其中不乏千億房企。
《第一財經》認為,房企紛紛退市主要是中國房地產處於降溫期,一些房企發展激進、槓桿居高的中小型房企,立刻感受到寒流衝擊。
2021年,大唐集團銷售額曾經達到了505億元,但是2022年,該公司銷售額直接降為196億元。盈利情況也日漸下滑,2022年上半年,該公司營業收入同比下滑29.27%,毛利同比下滑49.5%,歸母淨利潤同比下滑79.12%。
隨著公司營業收入下滑,利潤下降,2021年11月,標普對大唐集團展望調整至「負面」,截至2022年6月末,大唐集團總資產573.59億元,總負債474.84億元,資產負債率82.78%。
對於房企退市以後對房企的影響,同策研究院聯席院長、首席研究員宋紅衛對《第一財經》表示,房企密集退市有三方面影響,第一,退市企業關閉了資本市場公開融資通道,資金面進一步緊張。第二,對企業信用產生負面影響,可能會影響到上下游合作方的合作模式。第三,對行業也將產生負面影響,尤其是剛剛恢復的行業信心和預期。
中指研究院企業研究總監劉水也告訴《第一財經》,房企退出資本市場,將對公司日常經營和債務化解等產生一定的影響。一方面,退市會導致企業市場形象受損,可能導致消費者和投資者信心下降,進而影響銷售情況;另一方面,房企退出資本市場會導致其融資渠道受限,發優先股或增發等債融資手段將不再可行,同時將造成公司價值的估值降低,股東利益受損,影響投資人信心,對債務重組和風險出清產生不利影響。
億翰智庫曾發表報告稱,退市不等於企業完全倒下,只能說在某個時點,企業表現已經不滿足資本市場的要求,失去了資本市場的融資功能。但是不能忽視的是,企業後續的道路會更加曲折艱辛,更難實現自救。
責任編輯:劉毅#
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