【2024年04月02日訊】（記者夏松報導）中國房地產市場持續低迷之際，一線城市深圳的二手房市場3月网签量卻超過5000戶。不過，原因是房主降價，「以價換成交」，其中81.4%成交價低於參考價。
4月1日，據深圳市房地產中介協會統計，今年3月，深圳全市二手房錄得（錄得量系指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。
據樂有家研究中心的監測數據，這是時隔3年深圳全市二手房月度網簽量（即合同錄得量）再次破5000套。不過，成交價持續下跌，81.4%的成交價低於參考價，該占比在過去一年裡持續上漲。
從數據上來看，低於參考價0%～10%的占比從2月的25.5%增加至27.2%；低於10%～20%的占比增加至33.8%。目前市場主流的成交價與參考價的偏差值，也在這兩個區間內。
成交量走高的同時，掛牌價仍維持小幅下跌趨勢。機構監測數據顯示，3月底二手房掛牌價為7.06萬元/平方米，環比下跌1.1%，近12個月裡累計跌幅達8%。
而且，二手房掛牌量再增加。截至2024年4月1日，根據深圳市房地產信息平台公開在售二手房數量統計，深圳全市有效在售二手房源58,122套，對比3月1日統計的53,753套在售房源增加4369套，環比增長8.1%。
深圳市房地產中介協會指出，3月份二手房交易中成交價格低於參考價成交的占比，比去年3月份有較明顯提升。當前大部分業主主動讓價，通過「以價換成交」的方式，促成了交易量的提升。對於當前深圳二手房交易市場，業內依然擔憂市場恢復動能不足。
財經博主「包叔」在社交平台X上表示：「大家都以為中國房地產快觸底的時候，沒想到新一輪房地產的暴跌又開始了。一線城市下跌，二線城市暴跌，三線及以下城市連出價的人都沒有了。幾乎一天一個價，瀑布似的下跌。救市政策卻還在擠牙膏。本輪過後，恐怕爆雷的就不只是地產商了，而是銀行了。」
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