【2025年02月26日訊】深圳豪宅板塊也「五折清盤」了的報導引起關注。過去十多年，這些豪宅公寓曾賣過29萬（人民幣，下同）/平方米。今年以來，深圳有一些非住宅產品也以較大折扣銷售。
老牌豪宅區公寓 單價最高29萬元/平方米 降至6.5萬元/平方米
近日，多名中介和房企人士在朋友圈等社交平台發布深圳多個豪宅類商務公寓清倉消息。
每日經濟新聞2月26日報導，老牌豪宅區香蜜湖板塊的東海國際公寓，以及南山西麗金眾麒麟府、福田紅荔西路深業中城等項目關注度較高。
「原價1200萬元的77平方米戶型，現價560萬～580萬元；285平方米戶型原價3400萬元，現價1860萬元，從最高11萬元/平方米降至6.5萬元/平方米。」
「前段時間有投資客戶打包買了十幾套，清盤處理，77平方米小戶型已經賣完了，目前在售最小面積是188平方米、總價1655萬元，折合單價約8.8萬元/平方米」，房產經紀人黃經理表示。
據東海國際公寓官微介紹，其為308米亞洲第一高公寓、2016年中國十大超級豪宅、2016年亞洲十大超級豪宅。在深圳房屋均價還是2萬～3萬元/平方米的年代，東海國際公寓就曾以2.5億元成交了870.99平方米頂復，折算單價約29萬元/平方米。
近年來，深圳房地產市場經歷了顯著的價格波動，尤其是在豪宅板塊。例如，位於蛇口片區的某豪宅小區，328平方米的戶型在2023年10月成交價為5500萬元，但到了11月，同一戶型的成交價降至4700萬元，下降幅度達到800萬元。
此外，深圳灣片區的豪宅價格也出現下跌。2024年6月，深圳灣1號一套313平方米的低層東向房源成交價僅為5050萬元，單價約16萬元/平方米，創下近4年的新低。
這些降價現象反映了深圳豪宅市場的調整趨勢。過去幾年，深圳豪宅市場價格持續上漲，部分高端樓盤價格曾達到每平方米29萬元。然而，隨著市場供需關係的變化和政策調控的影響，部分豪宅價格出現回落。
總體而言，深圳房地產市場正處於調整階段，豪宅板塊的價格波動反映了市場供需關係的變化和政策調控的影響。購房者在決策時應關注市場動態，理性評估投資風險。
位於南山的豪宅公寓金眾麒麟府，以一口價、特惠房等形式出售。有代理金眾麒麟府的中介機構工作人員提供了一組統計數據，2月開工至今，項目已賣出近30套總價千萬元級別的豪宅產品，銷售額近3億元。
某深圳本地大型連鎖中介機構工作人員表示，從近期公寓產品成交看，他們確實推出了特價房，吸引了一波關注，不過數量很少，主要還是其它正常售賣的房源。
報導說，近期在與多家房企人士交流中了解到，當下階段公寓產品的熱銷，或與其降價後的高租售比有很大關係，特別是高品質公寓，以及位於地鐵口等易出租地段的產品，備受市場關注。
以東海國際公寓為例，貝殼找房等平台顯示，77平方米的房源市場租金可達到2.5萬元/月，按照折後約550萬元總價計算，租售比超5%。
報導說，開年以來，除了東海國際公寓，深圳還有一些非住宅產品，都以較大折扣銷售。
責任編輯：方曉
