【2025年05月11日訊】（記者李冰綜合報導）香港億萬富翁李嘉誠在宣布出售其巴拿馬運河港口資產並引發中共媒體口誅筆伐之後，其旗下的長江實業在北京開發的住宅項目御翠園，近期大幅降價促銷，部分房源以七折出售，引起市場廣泛關注。
位於北京朝陽區東四環的御翠園項目，最新推售的高層房源均價降至7萬元（人民幣，下同）/平方米，總價最低980萬元起，較2023年開盤價下降近百萬。
別墅產品同樣降價明顯，最小戶型345平方米，總價從3,200萬～3,300萬元降至2,900萬元起，單價約8.5萬～8.6萬元/平方米。
為了安撫此前高價購房的老業主，開發商推出兩種補償方案：一是按照固定價格補裝修，二是給予每戶80萬至100萬元不等的現金補貼。
御翠園項目源於2001年李嘉誠旗下和記黃埔以7億元拿下的姚家園地塊，樓面價僅1,750元/平方米。2005年一期逸翠園開盤，均價9,000元/平方米；2011年二期御翠尚府均價漲至2.9萬元/平方米。2019年項目正式定名「御翠園」，2022年計劃以10萬～11萬元/平方米開盤，但實際2023年備案價為9.07萬～9.97萬元/平方米。如今7萬元/平方米的均價，仍是拿地價的40倍。
這並非御翠園首次降價。2024年10月底，項目曾以7.6折推出50套特價房，均價7.6萬元/平方米，低於周邊二手房價格。
此前李嘉誠在香港、上海、東莞等地多次以折扣出售新房，北京御翠園的七折拋售使其折扣力度與其它城市趨平，標誌著其內地樓市策略的進一步調整。
李嘉誠在房地產和海外資產上的一系列動作，展現了其在當前經濟環境下加速資產變現、回籠資金的策略。
在此之前，李嘉誠旗下長江和記實業宣布與美國貝萊德集團牽頭的財團達成協議，以228億美元出售其海外港口資產。這筆交易因涉及美國與中國的地緣政治利益，引發中共高層不滿，並下令相關部門進行審查，但由於出售的港口均位於中國內地和香港以外，外界認為中方難以阻止這筆交易。
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