【2025年05月26日訊】（記者寧海鐘、駱亞報導）中國房地產市場持續走低，隨著經濟惡化，失業率高居不下，以及年輕人不結婚風潮的出現，致使房地產業前景灰暗。
年輕族群選擇「不婚不生」 婚房不再是剛需
「不婚不生」的中國年輕人越來越多。過去十年間，中國結婚率幾乎一直在下降，去年更是暴跌近21%。
根據中共民政部統計，2024年全國結婚登記數約610萬對，比2023年下降20.5%，為1978年有記錄以來最大跌幅，還不到2013年高峰的一半。2025年前三個月，全國結婚登記181萬對，較去年同期減少15.9萬對。
今年「五一」期間，中國大陸業界表示，婚禮訂單量普遍下滑。財經專家張平5月10日撰文表示，從各地婚慶公司反饋的數據來看，今年「五一」期間婚禮訂單量普遍下滑，降幅超過40%。婚紗租賃業務量也不容樂觀，僅為2019年同期的60%。
張平認為婚禮訂單量下滑，原因之一是結婚成高本，很多家庭根本承擔不起。彩禮錢至少要20-30萬。結婚費用（包括辦婚宴等）至少要十幾萬。而即使是在三四線城市，購置房產至少100多萬，而在一二線城市就要2-300萬以上。這樣算下來，男方家庭不僅要掏光家裡所有積蓄，還要欠下一身的債務。
一位四川涼山州西昌市的房產博主近日發視頻表示，今年「五一」假期結婚季，結婚的人少了很多。五一結婚潮消失了，這不只是婚慶業的寒冬，更是樓市風暴的前兆。
該博主說，現在各地大搞城市化，但年輕人買房很難，首付雖降到了15%，可是90平米的婚房，按均價算還是要百萬元（人民幣，下同），全年月薪過萬元的年輕人不吃不喝，要12年才買得起。現在年輕人工作都難找，拿什麼結婚？當婚房不再是剛需時，樓市該怎麼辦？
中共國家統計局日前發布4月份數據，全國城鎮不包含在校生的16到24歲勞動力失業率為15.8%，這是今年以來最低。但外界一直質疑官方數據造假。
2023年年中，官方公布的青年失業率達到了創紀錄的21.3%，但北京大學經濟學家張丹丹認為，青年失業率可能達46.5%。2023年8月官方稱暫停發布該數據，5個月後，政府發布修飾過的新數據為14.9%（不含在校生）。
2025年全國高校畢業生規模預計達到1222萬人，再創歷史新高。畢業即失業，許多年輕人被指事實上是處在本屬失業狀態的所謂「靈活就業」模式。
湖北的學者袁麗（化名）對表示，中共當局實施疫情清零政策那三年把中國經濟徹底困死了。如今很多年輕人的收入降低，工作不穩定，薪水的增長預期也非常脆弱。所以年輕人躺平，不婚的、不育的，幾乎成了普遍現象。
「以前超過30歲大齡未婚的都集中在大城市，現在30出頭的未婚者在農村小城鎮遍地皆是。年輕人對買房幾乎已經提不起什麼興趣了，這是我的直覺的感受。」她說。
美國經濟學者黃大衛對表示，結婚率低與年輕人失業率高，年輕人退出市場，對房地產市場的影響會是一種結構性的崩塌。「當結婚不再是常態，失業率持續都超過兩位數，整個社會互相內卷，無論是樓市還是經濟都開始出現破裂。」
他認為，中國整個社會價值觀改變了，跟過去十年官方鼓吹女權主義有關，「鼓動男女互相鬥，把傳統家庭觀念都破壞掉。又通過抖音這種短視頻進行金錢鴉片式的洗腦，使年輕人互相都不能信任對方，就不可能一起生活，談婚姻就更難。」
中國房地產市場衰退
中國的人口正在減少，同時年輕一代買房的意願和能力都較低。隨著樓市買家越來越少，沒有足夠的人來推動下一波購房需求。
根據中指研究院發布的《2025年1—3月中國房地產企業銷售業績排行榜》，2025年1—3月，百強房企銷售總額同比下降9.8%。3月單月，百強房企銷售額同比下降10.6%。
最新數據顯示，2025年4月，百城二手房價較上個月跌幅擴大，且已連續下跌36個月。儘管今年4月全國百城新建住宅平均價格微漲，但中國房地產市場整體依然低迷不振。
2003年至2010年期間，上海、北京和深圳等主要城市的房價上漲了150%以上，標誌著房地產價值開始持續上漲。然後裂縫開始出現，2020年開始衰退，房地產開發商恆大也在2021年違約。據路透社報導，分析師估算，中國平均房價自2021年8月達到峰值後，跌了20%至30%。
湖北學者袁麗表示，中國房價2021年短暫地飆升了一下，之後就不可逆轉地急劇下挫。但即便像外界報導的下降了20%到30%，中國的房價仍然畸高。而中國房價高在於政府壟斷土地、政府賣地，高在地價上，其次才是建房的成本。所以房子仍然是絕大多數人買不起的奢侈品。
「這就是哀莫大於心死，躺平內卷。年輕人都普遍想明白了，既然買不起房我就不買了。」袁麗表示。
另外，中國房市長期走熊已經成為共識，人少房多，許多人想著繼續等它跌得更低的時候再考慮買房。袁麗說，「必須跌到房價的40%左右才算是可接受的，甚至更低，實際上就是必須把政府靠賣地抬高的房價徹底擠出去。」
家庭財富縮減意味著什麼？
據估計，中國約70%的家庭財富被鎖定在房產中。這一比例很高。美國的這一比例接近27%。
2021年後，中國大陸的房價持續下跌，讓大陸民眾經歷了近十年以來最大規模的一次資產縮水。
今年5月24日，中國一位博主發視頻說，房價下跌，買房者成人生大笑話。真的是太諷刺了，現在房價都跌成這樣了，前幾年沒有買房子的人成為了人生大贏家，那些努力奮鬥，省吃儉用，貸款買房子的人卻成為了人生大笑話。想想這些年的努力，又辛酸又無奈。
（視頻截圖）
一位上海博主說，房價真的不能再跌了，再跌，上海很多家庭都會崩潰。
黃大衛表示，絕大部分中國人的資產70%以上都可能跟房地產有關係，房價下跌20%、30%，就意味著整個社會中產階級和普通家庭的財富都在毀滅之中，而且帶來一種連鎖反應，就是中國進入整體的信任危機、資產危機。
房地產前景灰暗
5月20日，中共國有大行整體降息，活期存款利率降至0.05%，有觀點認為這可以降低抵押貸款成本並支援房市買家情緒。
過去幾年，許多市場參與者一度認為房市調整時間會很短。每一輪放寬抵押貸款法規和經濟刺激公告都助長了開發商股票的反彈。散戶投資者將每一次下跌視為買入機會。但如今年輕一代越來越不願意承擔房屋所有權負擔，市場的期望正發生變化。
黃大衛表示，2025年中國房地產市場整體來說都非常冷，進入一個長期的消退期。除了環渤海、長三角、珠三角這三個地方以外，其它區域都一片暗淡，整個需求都出現了結構性的崩塌。
「現在年輕人，中年人也好，都不買房，不進場，加上開發商信用的崩塌，預售模式的破產，導致整個房地產市場變成了一個信仰的崩塌。過去過分炒作，只是一種政治宣傳和消費宣傳罷了。」他說。
黃大衛認為，國有大行降息對房市沒有實際性幫助，因為中國的房地產的真正問題在於稅費太高，社會保障太低，政府部門管理能效太差。「整個社會就靠著貸款，問題是貸款也沒人敢貸，一般居民都不敢去投資，而且市場上高利潤的行業都給國有資本、特權階級高度壟斷了，一般老百姓很難觸碰到比較有盈利能力的行業。」
責任編輯：林琮文#
