【2024年04月16日訊】（記者黃雲、駱亞報導）中國房地產業接連爆雷，連國企也難以倖免，留下巨量爛尾樓，「保交樓」已成為房地產行業的「主旋律」。近日，中共國務院副總理何立峰在爛尾樓重災區鄭州再喊「保交樓」。學者分析，「保交樓」資金嚴重短缺，「保交樓」更多的是一項「政治任務」。
何立峰選在爛尾樓重災區鄭州喊話
4月13日至14日，何立峰在河南鄭州調研房地產工作並主持召開座談會。他稱，對符合「白名單」要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到「應貸盡貸」，保障項目按時建成交付；對暫不符合「白名單」要求的項目，也要趕緊拿出有針對性的解決方案。
何立峰重點考察的鄭州市金水區、惠濟區是爛尾樓集中區。
大陸吳律師表示，「（何立峰）選擇鄭州，比較直觀的因素有：需要保交的樓多，保交任務重、難。」
鄭州樓盤爛尾率為大陸各大城市第一位。2022年9月，鄭州當局曾宣布全市有147個爛尾樓盤。爛尾樓涉及居民超過60萬。
鄭州的爛尾樓恆大養生谷、恆大林溪郡、恆大雲璽、康橋龍源府、康橋玖璽園、融創御湖宸院三期、融創中原大觀、鑫苑金水觀城一期、二期、綠地城、碧桂園山河郡……涉及的恆大、碧桂園、融創、康橋、鑫苑等大型房企均已爆雷。
在鄭州做企業諮詢的學者李先生對表示，整個河南尤其是鄭州的金融市場問題比較突出，鄭州城市商業銀行已爆雷；此外，房企過去在鄭州野蠻擴張導致很多樓盤過分擴張，現在鄭州市場不行，他們積累的風險特別巨大。
大陸吳律師表示，民營或國營房企都要保交樓，但中共不會也不想保民企，會保國企，「如果（國企）太大負債的，保的成本太大，它也會主動放棄，由社會去承擔其成本（損失）。國有房產企業在內的任何東西對中共政權來說都是可以捨棄的。」
他說，「不同（破產的）公司之間債務和資產重組，這些東西、這些籃子怎麼放怎麼裝，對黨國來說也不是難事。所以以後會有很多國有房地產企業的重組。」
目前，有國企背景的萬科正陷入債務危機。國際信評機構穆迪於3月初將萬科評等降至「垃圾級」。
鄭州實施「保交樓」一年多 收效甚微
河南省鄭州市是大陸率先「保交樓」的城市。媒體曾報導，2022年9月，鄭州即立下「軍令狀」聲稱確保30天內爛尾樓全面實現復工。鄭州當時提出口號稱，如果開發商不確保交樓，執法機構就開始查稅抓人。但鄭州實施「保交樓」已一年多，收效甚微。
鄭州市統計局發布的《2023年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，商品房屋施工面積17119.5萬平方米，下降8.2%。其中，住宅施工面積11927.6萬平方米，下降6.9%。
中華經濟研究院助研究員王國臣告訴，「施工的面積是目前可以觀察爛尾樓進度的指標，可以看到，施工的面積是在持續衰退，換句話說就是爛尾樓的面積，事實上是越來越多，停工的面積是越來越多的。」
學者：中等城市非常難完成「保交樓」
房企負債累累，「保交樓」已成為房地產行業的主要任務。不過鄭州學者李先生認為，「能夠保交樓的話，會集中在長三角、珠三角還有環渤海地區，然後就是個別的省會城市，基本上其它的中等城市非常難完成保交樓。」
「因為房子現在的造價，包括稅費，加起來的成本已經超過（房子）賣價。再投入成本去進行保交樓的話，其實是變相地增加虧損，而且也是資不抵債，就算是他想保交房也沒辦法保交房。」
「過去房價的稅費含量太高，地方政府一直推高房價，和稅費與土地酬金有關係。」他說，地方政府的財政收入基本上就是房地產市場賣地和土地、房產相關的交易稅收，「由於貪婪的索取，往往殺雞取卵，把低價稅費加得比較高，猛漲上去。當經濟好時可能還能夠掩蓋，當經濟不好時這種情況就變得非常致命。」
在大陸高企的房價中，有多少是交給政府的稅費？《國際金融報》記者調查統計得出，商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及到向各級政府繳納的稅費一共七大類具體37項，占整個房屋銷售金額的比例低則50%，最高甚至超過70%。
中共「保交樓」資金嚴重短缺
中共副總理何立峰，同時還身兼中央金融委員會辦公室主任、書記，統籌全國範圍內的金融監管工作。他在爛尾樓重災區鄭州再喊「保交樓」，要求金融部門做到「應貸盡貸」。
但是數據顯示，中共「保交樓」資金嚴重短缺。國際投行高盛的最新研究報告指出，中國民營房企在交付預售屋方面仍面臨人民幣4萬億元左右的資金短缺；截至3月底，來自銀行的信貸支持總額僅4690億元。多個追蹤房地產行業的指標繼續惡化，開發商的融資狀況捉襟見肘。
面對政府提出的更多放貸給地產項目的要求，銀行態度始終審慎。官方數據顯示，截至3月31日，各地推送的「白名單」項目中，只有1247個項目獲得貸款發放1554.1億元。
「第一財經」報導，一家出險房企的負責人表示，有三十多個項目入圍「白名單」，目前也是一筆貸款都沒著落。
鄭州白領吳先生對說，「鼓勵什麼應貸盡貸，這種是宣傳行為。它只是為了維穩。」
「經濟維穩，就是怕大家失去信心，造成經濟更加的雪上加霜。」他還認為， 「這個樓爛尾了，有多少購房人都還了幾年的房貸，（房企）還沒有交房，這個必然會造成嚴重的社會問題。」
律師：「保交樓」已是政治問題
從2022年起，大陸各地開始出現大面積的斷供潮。社交媒體充滿了各地爛尾樓業主發出的此起彼伏的維權抗議聲音，包括精英階層。
據大陸媒體報導，被譽為「鄭州人才引進樓盤」的永威金橋西棠項目也爛尾了。高學歷的業主在維權行動中，堅持每天穿著訂製的維權服裝，在鄭州的街頭跑步。他們還充分調動輿論，自己創立公眾號，藉助自媒體平台發聲，並借道省外媒體從輿論端倒逼河南省政府。
吳律師表示，「保交樓」已是政治問題，「能不能交樓（爛尾樓）涉及到人多、社會穩定的問題，無疑得保。」
中國樓市一直處於低迷狀態，爛尾樓問題的解決遙遙無期。李先生認為，「這導致了不可預知的中國社會經濟和政治風險、發生大變動的風險。所以對中共來講，它也是感覺到恐懼——深深的恐懼，未來的一切政治經濟的走向是令他們恐懼的、不可預知的一個未來。」
「它的政治不穩定，這是它們最恐懼的，也是它們想極力地用各種辦法想穩控，但是我覺得無可奈何花落去吧，可能是只有不好的一個結果，具體會怎樣發生，我們只能拭目以待了。」他說。
責任編輯：李仁和#
