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    兩岸

    中國百城二手房價連降24個月 以價換量行情延續

    wp_news2By wp_news22024 年 5 月 2 日尚無留言1 Min Read
    BEIJING, CHINA - AUGUST 21: (CHINA OUT) A downtown construction site is seen on August 21, 2006 in Beijing, China. Chinese stocks listed on the mainland and in Hong Kong may decline after the central bank raised interest rates to cool an investment boom in the world's fastest-growing major economy. The People's Bank of China raised the one-year lending rate 27 basis points to 6.12 percent, according to an August 18 statement. The one-year deposit rate was increased by the same amount to 2.52 percent, according to state media. (Photo by China Photos/Getty Images)
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    中國百城二手房價連降24個月 以價換量行情延續

    2024年4月,中國百城二手房價連降24個月。圖為北京市中心一個建築工地。(China Photos/Getty Images)

    【2024年05月01日訊】(記者夏松報導)中國房地產市場持續低迷不振。最新數據顯示,百城二手房價連續24個月下跌,同比跌幅達5.38%。
    中指研究院5月1日發報告稱,4月全國百城二手住宅均價為每平方米14,975元,比3月下跌0.75%,已連續24個月下跌,同比跌幅達5.38%。
    深圳、成都等核心城市二手房成交量有所增長,但「以價換量」行情延續。
    中指研究院分析稱,整體來看,房市目前仍處於調整階段,「430政治局會議」後,預計房市政策將保持寬鬆,但房地產市場的止穩仍有賴於市場預期的恢復。
    此前一天(4月30日),中共中央政治局會議提及要「統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施」。這是自2016年全國樓市去庫存後,中共當局再一次明確提出去庫存。當前房地產庫存壓力之大可見一斑。
    易居智庫研究總監嚴躍進分析稱,存量房產主要指二手房房源,最近兩年房地產最重大供求關係變化或熱點事件就是「二手房掛牌激增」問題,背後折射出的問題是「不好賣」的問題。
    廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,當前二手房掛牌量繼續攀升,二手房價格下跌開始失控,實際跌幅遠超披露數據。如此下去,市場預期將進一步惡化,風險將繼續向穩健型企業甚至是國企蔓延,最終導致行業和市場斷崖式下行都是有可能的。
    李宇嘉說:「二手房掛牌量、交易量比新房大,去化周期遠也比新房更長,熱點城市普遍在3年以上。二手房價格下跌幅度也比新房大,且已經衝擊到新房定價體系,導致新房被迫跟著定價、降價,價格下跌也導致開發商不拿地、不開工,因為新房很難賣出去,因此,當務之急是給海量的二手房庫存泄洪。」
    責任編輯:李仁和#

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