【2024年05月20日訊】（記者程靜、駱亞採訪報導）近日，中共再推出重磅「救市組合拳」。北京一直在救市，但收效甚微。專家認為，中國房地產體量過大，政府救市的幅度過小；中共內外交困下，房地產未來充滿不確定性，而中共救市不過是政權保衛戰，成敗關乎中共存亡。
「救市組合拳」難奏效：內部巨債 外部或制裁
上週五（5月17日），中共央行連發三個通知，取消全國首套和二套住房貸款利率下限；下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；下調首套房貸款最低首付款至15%，第二套房首付降至25%。
之後，央行又稱擬設立3000億元（人民幣，下同）保障性住房再貸款，預計可帶動銀行貸款5000億元。
前內蒙古政府法律顧問室執行主任杜文對表示，如果加上前三項措施，預計釋放資金在萬億以上。雖然低於外界預期，但這是迄今為止，中共最大規模的房地產救市行動。
「他們期待市場在此強刺激下自行修復，但結合以往對股市和房市的救護歷史，我完全持悲觀看法。」
杜文解釋，如果國際形勢不發生重大變化，則有可能起到一定效果。但是日前美國對中共外交產生了新的轉向，對中共與俄羅斯的深度合作深表擔憂。
近日，俄羅斯總統普京高調訪問中國，與中共黨魁習近平發表聯合聲明稱，「深化戰略夥伴關係」。而美國及歐盟領導人多次警告，拒絕中共目前的腳踏兩隻船策略，要求中共必須在俄羅斯和西方之間做出明確選擇。
杜文認為，中共左搖右擺之際，一旦美國在此關鍵時刻投下重磅制裁炸彈，北京能否承受，會成為巨大問題。這種情況可能導致中國經濟環境更加惡化，尤其是在外部壓力增加的情況下，內部政策的效果也將大打折扣。
「目前的方法是典型的飲鴆止渴，本來中共政府的債務已經世界第一，公共債務危機是與房地產危機和金融危機並行的三大危機之一。他們的方法是以無限透支共產黨信譽的方式集中做大政府債務危機，以一個大危機來化解兩個小危機。」
他說，這樣做有掩耳盜鈴之嫌。按這個模型繼續往下走的後果是人民幣崩盤。「因為當貨幣超發到一定程度，它的國際匯率首先就會崩潰。這無疑會對中國的出口和國內整體經濟造成九死一生的重創。」
當局極盡美化數據 「水分太大 太假」
中共近年來一直在救房地產業，但週一（20日）官方發布的數據顯示，1—4月土地出讓收入同比下降10.4%，較第一季（-6.7%）擴大，仍顯示了房地產市場持續低迷，居民購房意願不足，開發商資金緊縮等問題。
此前當局公布，1—4月新房待售面積為3.91億平方公尺，較去年同期成長24%。4月房地產投資當月同比下降至-10.5%，1—4月累計為同比-9.8%，比2023年下降0.2個百分點。
4月70大中城市新房和二手房房價和成交量環比跌幅均創2015年來新高。全國房地產待售面積達到7.46億平米，已超過2016年2月創下的高點。
曾在政府工作的杜文，因不願與上級同流合污貪污和挪用公款，曾被陷冤獄12年。他說，「我們所有的職務犯都不信任何的公開統計數據，大家都心知肚明，這東西水分太大、太假。目前看到，即使是官方上了十級美顏的房地產數據還是那個樣子。」
杜文認為，這個數據趨勢完全是全面崩盤之兆。這種情況可謂萬分危急。
預期未來充滿不確定性
央行此次拿出3000億，希望能撬開各個銀行5000億。中國問題專家王赫20日對分析，力度現在是比較小，中共現在還沒有說傾國家之力來救房地產。
中國的房地產體量超大，按照一些機構的估算，2020年房地產市值規模達到了450萬億元，是當年GDP的4倍多。
王赫認為，「這麼大一個房地產體量，說明什麼？它綁架了整個中國的經濟增長，綁架了中國的地方財政，綁架了中國的銀行貸款，也綁架了中國民眾的財富。」
中國民眾的財富70%都在房地產上。王赫說，這個泡沫非常大，一旦破滅，就是個滅頂之災。去年當局稱，中國經濟GDP達126萬億，就這麼大體量，也無法承受房地產泡沫破滅。
第二，王赫說，中國房地產泡沫破滅的情況是高度扭曲的，跟日本和美國有很大區別，他們可以通過市場經濟自然釋放出去。而中國通過20年樓市的發展，是一個反現代化的行為，房企、地產商跟政府、黑社會結合起來，對中國人進行收割。
王赫質疑，央行只釋放三千億，要國企、國家隊來收購房地產，但資金足夠嗎？收購時，對那個項目資產的評估估價，是按照市場原則正常估價，還是人為地進行壓低，變相搶奪？中共三令五申搞「白名單」制度，實際各大銀行都是暗中抵制等，很難實行下去。
杜文則披露，「其實中共黨內就當前的經濟形勢討論日久，一個普遍的共識是，中國經濟的基本面還不錯，所有的問題都是信心的問題。如何讓世界和民眾重拾對共產黨的信心是最大的焦點。」
「一種觀點認為，走出困境的最根本方式是進行政治體制調整，向右轉，重回改革開放，與西方重歸於好，否則輸再多的血都沒用；另一種觀點是繼續加強中央極權，走先軍政治、安全第一的朝鮮式路線。而習近平在這兩種觀點中左右搖擺。」
杜文認為，「總體來看，雖然這次的救市行動規模空前，但能否真正實現預期效果仍然充滿不確定性。國內經濟結構性問題尚未解決，加上國際環境日趨複雜，中國經濟未來走向根子還是在於政治。」
分析：習救市是政權保衛戰 成敗關乎中共存亡
房地產對中共政權至關重要。杜文認為，房地產穩定則金融穩，金融穩則經濟穩，經濟穩則共產黨政權穩。反之則共產黨政權不在。
有分析認為，此次對房地產放大招或紓緩「短痛」，卻可能造成風險，押注的成敗關乎「國運」。杜文表示完全贊同這種說法，「這個比喻很貼切。因為這個事一旦失敗，後果不堪設想。」
眾所周知，中國經濟由投資、消費和出口三駕馬車拉動，而投資和消費是圍繞房地產而展開。房地產事關裝修、建材、家電等多個行業，是就業與消費的核心動力。
更為關鍵的是，杜文說，「房地產的巨量稅收，一直是地方政府最主要的資金來源。比財政源泉更重要的是，房地產與金融機構深度綁定。銀行要是崩潰了，老百姓的所有資金都會一夜蒸發，後果不堪設想。」
杜文表示，習一直都知道房地產是灰犀牛，必須制止房地產市場過快擴張、房價過快上漲。各地都在為了嚴控指標搞一刀切。結果房子能賣時不讓賣，現在沒人買時再放開，為時已晚。
「我聽多位生命走入最後盡頭的市長們同我反思過，不是地方出了問題，不是習近平的腦子出了問題，而是在市場經濟環境下，大搞中央極權、一刀切政治的政治體制出了問題。」
「這種地方政府缺乏自主權、市場缺乏自由與靈活性的政治體制，註定了經濟部門一抓就死、一放就亂的結局。」「大家普遍認為，習近平最需要的反思是政治體制改革方向問題。如果再不進行政治轉向，就死定了，到時候為時已晚。」
他認為，「一旦房價崩塌，房地產行業停擺，政府運作會受嚴重影響，就業、還貸就會出問題，一旦還貸出問題，銀行壞帳暴增，銀行就會倒閉，銀行一倒閉，老百姓存在銀行裡的錢就灰飛煙滅了。當老百姓的利益灰飛煙滅的時候，就是民心盡失、喪失政權的時候。」
「所謂政權就是一個人心相背的問題。因此對於習近平來說，所謂的救市就是在救中共政權。因此我稱本輪習近平的救市是政權保衛戰。」
責任編輯：房夏焥#
