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【2025年04月09日訊】中國經濟這些年表現不佳，最近不少來自中國一線城市，北上廣深的居民發現，這些中國的經濟中心城市街上和商店裡沒人了。有一個上海居民在拍攝的視頻中談到，上海最繁華的淮海路商業區，居然在大白天也難見到幾個行人，這是非常不尋常的事情。中國這些超級大城市到底發生了什麼事情？
上海人跑光了 三大商業街全衰落
獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，我看到一些視頻，也感到很震驚。視頻說淮海路靠近時代廣場附近，週六看不到人了，我都不太敢相信。淮海路是集現代科技、上海歷史文化一體的一個商街。以前我也經常去上海，淮海路什麼時候都是人滿為患。
前段時間我還看到有一個博主拍攝的是上海南京路的視頻。他晚上六點請朋友吃飯，看到南京路上人很稀少。當他進入南京路一些大的商場裡頭，看到一片一片的店鋪關門了，他也很感慨，南京路居然這麼蕭條了。
除了上海之外，周邊城市包括蘇州的崑山、南通等等，基本上都屬於上海的後花園。很多國際大企業都是到上海開公司，建個總部，然後到蘇州、崑山去辦廠。像蘇州工業園區、崑山開發區有大量的外資企業。頂盛的時候，註冊資金少於5億元（人民幣，下同），都不接見你，太少了。
原上海徐匯區街道幹部顏維穎在《菁英論壇》表示，其實早在2023年，我就感受到商業整體氛圍下降了。那時候我還在上海，商場的人流量相較於前幾年有了很明顯的下降。
這一年，我也經常在網上看到博主發的視頻，冷冷清清的商場不僅是沒有顧客，而且很多商鋪倒閉了，甚至一些老牌的商場都關閉了。不僅是淮海路，還有非常著名的位於淮海中路的新天地，大部分的商業體非常的冷清。過去我們看到那種人頭攢動的景象，現在幾乎是沒有了。
以上海新天地為例，以前我記得新天地餐飲的樓層，幾乎都是坐滿的，特別是到晚上去看露天的餐飲，幾乎都是坐無缺席的，現在就是稀稀拉拉的一些人。我是在徐匯區長大的，我們徐匯區的徐家匯有幾個知名的百貨公司，六百、太平洋百貨等等都關掉了。包括南京西路有20多年歷史的老商場，梅龍鎮伊士丹也關掉了，其實這些商場都承載了我們很多老上海人的回憶，就感覺現在的上海已經不是從前的上海了。
會不會是有些人是在家裡網購，或者是跑到周邊小城鎮或者什麼地方去消費呢？有這樣的可能，但它一定不是經濟衰落的原因。因為我們現在的情況就是整體的經濟已經衰敗了，這是必然存在的，而我們的人口體量沒有增加，反而在減少。大量新建的商場，它只會加劇其它商業體收入的下滑，其實這是個惡性循環。說是因為人口遷移到了郊區城市或者其它城市，市中心的人少了，但它本身並不是整個商業體變得差的主要原因。包括現在很多新的商業體存活並不久，或者說是人流頂峰可能只維持在開業前三個月，然後就一路下滑，甚至很多新開的商場開業就是沒有人流的，這個就是目前我們看到的。
顏維穎說，其實還有商業體過剩，供過於求的情況。我們這幾年新建的商場太多了，供大於求，而且有一部分人可能網上消費了，這是分流的一部分。實體商場現在遍地都是，供給量都大幅增加，就導致整個商業體看上去都很蕭條。再加上租金又非常的高，所以我們現在實體經濟就很難存活。
房價跌慘 核心區域寫字樓人去樓空
顏維穎在《菁英論壇》表示，之前我在網上看了一組數據，是關於上海寫字樓的，也反映一些問題。上海那麼多高樓林立，大部分都是由這些寫字樓構成的。在2025年1月，上海寫字樓市場的空置率上升到了19.6%，租金持續下跌，核心區域的空置率尤其突出。新天地的空置率一年翻至了21.6%，而陸家嘴北濱江則高達55.7%。什麼概念呢？就是寫字樓一半是空的，跌至了10年內的最低水準，遠超於20%的危險臨近點。
現在我們可以看到，寫字樓這個市場非常嚴峻，從這個數據的背後，其實也看到了目前市場的困境。第一點就是租金暴跌。我在網上包括一些平台上看到很多寫字樓，都在大量地拋售。以前浦東陸加嘴三件套、東方明珠這些高檔寫字樓，都是整層整棟地出售。以前你拿著高價格你去買，你也買不到，現在在持續拋售，而且價格非常的低。
上海的核心商務區域的優勢已經沒有了，我們之前也在節目裡談到過這個經濟現象。2022年很多企業外資紛紛撤離，然後倒閉，現在擺在我們面前的就是人去樓空了，房屋持有者開始大量拋售。
顏維穎說，2023年的時候開始大量地拋售，不管是普通住宅還是豪宅，而且目前的市場掛牌量非常大，可能價格維持在那個高位二三千萬元，但是它現在的情況就是有價無市。
上海現在房價下跌的情況，每個區域是不同的。就像有些地方比較能扛跌，還維持這個價格，但不會有人去接盤。有些地方，比如說在郊區，也沒有人願意接盤。市中心的老破小房，可能跌了30%，也沒有人買，因為市場選擇性太多，現在完全是一個買方市場。
以新房為例，記得我們以前在上海買新房是要排隊搖號的，一個號碼要花一百萬元去認購。這一百萬只是搖號的名額，一千多萬的新房，一百萬去買一個名額，然後房產商還要驗資，看你的銀行帳戶裡有沒有那一千多萬在那裡躺著，夠不夠買這套房。以前的上海買新房的時候都是這樣，比比皆是。現在的實際情況就是新房直接跌破成本價，開盤也沒有人買，沒有人問津。所以從新房價格、新房的情況就可以看到，目前市場的情況。
顏維穎說，上海房價肯定是在跌，只是每個區域的跌幅不一樣，有些地方可能已經跌回了2017年的水準。我在網上看到的一組數據是，目前上海房價的平均價是在5萬元左右，這個價格放到幾年前是不可想像的，完全不可能的，低了很多。
李軍在《菁英論壇》表示，一線的城市整體上都差不多。原來可能最堅挺的是北京。但是前段時間我也看到一個視頻，一個博主在北京的世貿天階門口，看到已經有九成的店鋪關門了。世貿天階可是北京朝陽區中央商業街曾經最有名的一個商業綜合體。這才過多少年，居然九成的店面全部都關門了。從畫面上看，裡面購物的人也是屈指可數，全是空空蕩蕩的，反差太大了。我們現在分析經濟形勢，已經無法去參考中共發布的數據了，那個數據離實際情況和民眾感受太遙遠了。
中共加快西部投資和產業鏈轉移 有備戰考量？
資深媒體人郭君在《菁英論壇》表示，4月2日美國正式公布了全面對等關稅措施，對中國不同的地區會有不同的影響。中國東部地區經濟對外的依賴度大，像加工出口，本來就是以外貿為導向的，企業和外部的聯繫也更大，所以對國際上發生的各種變化會更敏感。
今天談到上海的問題，這個明顯和美國與中國的關係有聯繫。上海是金融中心，外資的金融投入很大部分是經過上海進入中國的。銀行和投資業全球最大的是美國，大部分金融投資、資產交易都是和美國的資本有關。這反映在美中關係惡化這個問題上，上海受到的影響就一定是最大的。浦東最明顯，這兩年蕭條和大趨勢有很大的關係。去年外資投入中國的資本減少了九成，這些大資金原來大多都是通過上海這個橋頭堡進入中國的，這個影響就非同小可了。
郭君說，2018年美中貿易戰開始，最關鍵的就是供應鏈的重組，大批的外資出走其它國家，包括很多中國的企業也跑到東南亞去了，直接的影響主要都反映在中國東部沿海地區。
中國有兩個金融中心，主要的是上海，次要的就是深圳。深圳主要是通過和香港的資金有關，香港這個金融中心的衰落，當然就直接影響到深圳。北上廣深有兩個在廣東，廣東經濟是外向型為主。我們以東莞為例，最近這幾年東莞的衰退在大街上是完全可以看得出來的。包括廠區沒人、火車站沒人。東莞在九十年代之後，每年增長都是兩位數字的，但最近兩年東莞的增長，基本上在廣東省是墊底的。說明最近兩年外貿經濟，明顯大幅下滑。
郭君說，美國的新關稅措施，對中國進口商品徵收104%的關稅。這對廣東、浙江這種外貿型出口為主的經濟，肯定會造成非常大的打擊，所以未來中國東部會更難過。所謂北上廣深，這四個一線城市都是九十年代之後，中國外向型經濟模式帶動起來的。未來美國關稅大幅度增加，它們會受到非常大的影響。
郭君說，對中國中部和西部的一些大城市，雖然說也有影響，但是似乎沒有東部這麼明顯。簡單來說，大致分為經濟和政治兩個因素。
從經濟因素來看，中國過去十多年，確實有東部產業向西部轉移的情況，因為土地價格、勞動力的價格不斷地上漲，有不少產業，尤其是這種勞動密集型的產業，就向中西部轉移。這個情況其實從胡錦濤時期就開始了，中共政府已經也開始做這方面的部署了。
郭君說，中國經濟大致分為四個區域：東部、中部、西部和東北。產業為何向中西部轉移，而沒有向東北轉移，這和東北本地根深蒂固的官僚體系有關，因為國營企業都在那邊，和它們的文化有很大關係。
中共政府的西部開發策略，本身也有政治和經濟這種雙重考慮。因為經濟發展水準不平衡，所以向西部的政策傾斜，本身也是合理的，但是加上政治因素，有些事情在這個時候就非常值得留意了。
因為毛澤東時代，整個差不多30年，中共政府的大項目，主要都是投在西部。我們知道最早蘇聯，援建的156個項目，東北占了50個，其它國防工業和重工業，中部和西部最多，東部基本上是沒有的。原因非常簡單，就是因為東北靠蘇聯最近，後來的三線建設，是把東北和上海一帶的大企業，強行地搬到中西部去，主要是四川和陝西這些山區裡面，花掉了2000億。那個時候2000億，是一個巨大的財政支出，就是以60年代中為界限。早期中共的經濟策略是有利於備戰，60年代中之後，是以備戰為中心，所以三線建設的目的就是為了戰爭。
中共建政的前30年，在東部幾乎是沒有什麼大的投資。原因就是毛澤東認為戰爭一定會爆發。一旦打仗，沿海地區都會打爛，他是準備捨掉的，所以乾脆他就不要投資了，也不要搞建設了。到現在中國大量投資，又開始向中西部傾斜，是否也有戰爭的打算呢？答案是肯定的。中共有一名將軍曾經揚言，說和美國打核戰爭，西安以東就不要了，當時令全世界震驚了。
事實上，在2017年之後，也就是中共十九大之後，中共加快了向西部投資和產業轉移的步伐。在中共的檔案中，確實寫了國家安全戰略需要這樣的一個說法。當然中共並沒有直接說是要打仗，為了戰爭要做準備，但實際上這個因素，是絕對不能夠忽略的。
郭君說，最近這幾年東部大城市出現停滯甚至衰退的現象，和經濟不好有關，但也和國家的投資重心轉移，有很大的關係。
新唐人、推出的新檔電視節目《菁英論壇》，是立足於華人世界的高端電視論壇，該節目將彙集全球各界精英，聚焦熱點議題，剖析天下大勢，為觀眾提供有關社會時事和歷史真相的深度觀察。
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責任編輯：李昊#
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