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【2026年06月26日訊】（記者李思齊綜合報導）恆大物業集團（Evergrande Property Services Group）於6月25日（週四）披露，出售控股權的談判已告終止後，其股價大跌，一度下跌超過21%，並在下午交易時段跌至一年來的最低水平。
恆大物業終止出售 股價大跌
6月25日，經營住宅及商業物業管理的恆大物業集團發公告通報，與潛在買方之間的討論「已經停止」。出售控股權的談判已告終止的消息公布後，恆大物業的股價暴跌，跌幅一度超過21%，並在下午交易時段跌至一年來的最低水平。
恆大物業是恆大集團旗下目前還持有大量在管面積，能持續賺錢，並且有買家願意接盤的資產。
恆大物業財務狀況
根據恆大物業2025年全年業績，營業收入為136.78億元人民幣（約合19億美元），同比增加了7.2%，毛利潤同比增加了2.5%，但淨利潤同比下滑了2.2%，歸母淨利潤下跌了3.4%。
恆大物業收入同比增加超過7%，但淨利潤反而下跌，反映出運營成本和歷史遺留問題仍在侵蝕利潤率。
恆大物業歷史問題
在歷史遺留問題中，金額最大、最突出的是134億元（約合19億美元）存款質押事件。
恆大物業帳面上原來約有134億元的人民幣現金存款。這筆存款在2020至2021年間被用作第三方融資的質押擔保，借款人不是恆大物業自身，而是與恆大集團有關聯的公司。該項借款違約後，銀行依法執行質押權，直接劃走了恆大物業的這134億元存款。
當恆大物業於2022年披露此信息後，市場才發現，原來恆大物業並沒有想像中的那麼獨立，而是被母公司當成資金池使用。而恆大物業是上市公司，對公司的股東們而言，相當於現金被掏空了。
恆大物業已向中國恆大及相關責任方提出追討，香港清盤人接手後，也把這筆錢列為重點的追償目標。
恆大集團清盤程序與法律背景
恆大通過旗下公司持有恆大物業約51%的股權，因此清盤人接管後，這部分股權也納入清盤資產池。目前恆大的處置是按照香港的清盤（Winding-up）法律程序進行，因為中國恆大集團的上市主體是在開曼群島註冊、香港上市，而債權人向香港高等法院提出了清盤呈請，最終由香港法院下令清盤。
香港高等法院於2024年1月29日下令中國恆大集團清盤，同時委任重組與清算機構安邁顧問有限公司（Alvarez & Marsal Asia Limited）的董事總經理杜艾迪（Edward Simon Middleton）先生和黃詠詩女士擔任聯合及各別清盤人。杜艾迪曾擔任雷曼兄弟亞洲業務的首席清盤人和甘泉香港航空的聯席清盤人。
黃詠詩當時曾表示：「我們的首要任務是儘可能保留、重組或繼續營運恆大的業務。」她還強調：「值得留意的是，高等法院頒下的清盤令只針對母公司中國恆大集團，不會對集團旗下附屬公司的運作造成直接影響，特別是在中國內地營運的附屬公司。我們希望與恆大集團現有的管理層合作，達成解決方案，儘可能減少對所有持分者的進一步干擾。」
恆大集團其它板塊
恆大集團旗下的另一業務板塊是恆大汽車，這是恆大在房地產鼎盛時期跨界進軍電動車產業的項目，曾宣稱要成為全球最大的新能源汽車企業之一。
恆大集團對恆大汽車已投入數百億元人民幣建廠、研發和宣傳，但量產規模極小，實際汽車銷售收入遠不足以覆蓋成本，長期依賴母公司的輸血和外部融資。
隨著恆大集團爆發債務危機，資金鏈斷裂，恆大新能源汽車業務基本陷入停滯，其股票已停牌超過一年。
責任編輯：李琳#
