【2026年06月01日訊】近年來，中國房地產市場持續低迷。中指研究院發表的報告顯示，2026年5月，百城二手房均價同比、環比均下跌。至今，二手房價已連跌49個月。
6月1日，中國房地產研究機構中指研究院發布百城價格指數顯示，5月份，百城二手住宅均價為每平方米12,692元（人民幣，下同），同比下跌7.99%；環比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.2個百分點，這已是百城二手住宅價格連續49個月下跌，即四年零一個月。
數據顯示，一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.15%、0.34%、0.38%，一線城市跌幅較上月收窄0.01%，其中上海環比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，二線及三四線城市跌幅較上月收窄0.17、0.16個百分點。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，87個城市環比下跌，1個城市環比持平。
同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。
新房方面，5月份，百城新房均價為每平方米17,156元，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%，新房價格延續結構性微漲態勢。
分梯隊看，一線城市新房價格環比上漲0.26%、同比上漲5.54%，其中深圳、上海、廣州分別月增0.48%、0.44%、0.19%；二線城市環比上漲0.23%、同比上漲1.75%；三四線代表城市環比下降0.14%、同比下降2.6%。從漲跌城市個數看，29個城市環比上漲，65個城市環比下跌，6個城市持平。
二手房價格比新房價格更能代表房地產市場走向。新房受政府的土地定價、各種稅費及開發商定價策略、期房預售政策等諸多因素的影響，而二手房價格是買賣雙方在當前市場環境下基於真實房源的直接交易，更能反映市場的供需關係、購房者信心和經濟狀況。
此外，租賃住宅方面，5月重點城市租賃需求繼續回落，50城住宅平均租金為33.94元/平米/月，環比下降0.11%，同比下降3.17%。
責任編輯：夏松#
