【2026年04月05日訊】在中國房地產持續下行、需求疲弱的雙重影響下，個人住房貸款規模持續收縮。2025年六大國有銀行房貸餘額年減超過7000億元，減量較前一年擴大。專家解析，民眾提前還款、民眾購房意願不高為主要原因。
中國六大國有銀行（中國工商、中國農業、中國銀行、中國建設、交通、中國郵政儲蓄）為個人房貸放貸主力銀行。
《每日經濟新聞》4月4日報導，2025年國有六大行存量個人房貸總額約24.48萬億元，相較上一年減少7115.16億元。2024年個人住房貸款餘額合計年減6210.57億元。
2025年上半年，國有六大行合計減少額約為1078億元，較2024年上半年的3255億元明顯減少；2025年下半年大幅減少約6022億元，減速明顯加快，使得去年個人房貸整體縮水幅度較2024年進一步擴大。
隨著個人房貸餘額不斷縮減，目前國有六大行的個人住房貸款餘額均告別了「6萬億元時代」。去年10家股份制銀行個人住房貸款餘額僅7家成長，其他均為下滑。
博通諮詢首席分析師王蓬博表示，按揭貸款餘額下降是居民提前還房貸疊加去年購房的意願不高共同導致。
中國2022年下半年一度湧現「提前還款潮」，民眾紛紛辦理提前還房貸。王蓬博說，現在仍有提前還房貸情況，不過不若前幾年成為一股「潮」。
「（提早還房貸）劃不划算這個事，需要看消費者現在的投資或儲蓄回報水準和調降後的房貸利率的差值有多大」，王蓬博說，如果投資收益率高於貸款利率，可考慮將資金更多用於投資；反之可考慮部分或全部償還貸款。
北京財富管理行業協會特約研究員楊海平表示，房地產仍處於調整期，目前有很多觀望客群，整體導致貸款成長乏力。
財聯社報導，一名國有銀行人士透露，2025年提前還房貸風潮還在持續，不過相較2024年高點明顯下降。由於市場需求下滑，新投放市場房貸不如預期，導致房貸規模繼續下降，這是行業普遍現象。
責任編輯：方曉
