【2024年10月31日訊】中國佳源國際、大唐集團、大發地產三家房企10月29日宣布從香港聯交所退市，有業界人士認為，中國房地產行業降溫期的危機已經到來。
據《第一財經》消息，這三家房企退市的原因是因為一直未能刊發2022年度業績，而且三家房企的股票已經停牌近18個月，最終被聯交所「摘牌」。
而大唐集團從上市到退市的時間還不到4年。大唐集團於2020年12月11日上市，但大唐集團創辦時間並不短， 1984年，台灣富商余英儀創立了該集團，1995年余英儀和好友進軍廈門，開始在周邊地區打開市場。大唐集團原計劃2009年上市，但直到2020年才在遞交三次招股書後，成功在港交所掛牌。2021年，大唐集團銷售額曾經達到了505億元（人民幣，下同）。
同時退市的佳源國際於2016年3月在港交所正式上市。2019年，該公司曾表示「三到五年內要把合約銷售金額突破1000億元」，還曾因股價閃崩成為市場焦點。
大發地產成立於1996年。2018年，大發地產在港交所掛牌，該公司在2018年表示：未來5年衝擊3000億元的目標，而當時該公司銷售額剛突破百億大關。
在三家房企宣布退市的同時，祥生控股、上置集團也表示後續將被取消上市地位。
數據顯示，在2023年，中國有12家房企從大陸A股和香港H股退市，其中不乏千億房企。
《第一財經》認為，房企紛紛退市主要是中國房地產處於降溫期，一些房企發展激進、槓桿居高的中小型房企，立刻感受到寒流衝擊。
2021年，大唐集團銷售額曾經達到了505億元，但是2022年，該公司銷售額直接降為196億元。盈利情況也日漸下滑，2022年上半年，該公司營業收入同比下滑29.27%，毛利同比下滑49.5%，歸母淨利潤同比下滑79.12%。
隨著公司營業收入下滑，利潤下降，2021年11月，標普對大唐集團展望調整至「負面」，截至2022年6月末，大唐集團總資產573.59億元，總負債474.84億元，資產負債率82.78%。
對於房企退市以後對房企的影響，同策研究院聯席院長、首席研究員宋紅衛對《第一財經》表示，房企密集退市有三方面影響，第一，退市企業關閉了資本市場公開融資通道，資金面進一步緊張。第二，對企業信用產生負面影響，可能會影響到上下游合作方的合作模式。第三，對行業也將產生負面影響，尤其是剛剛恢復的行業信心和預期。
中指研究院企業研究總監劉水也告訴《第一財經》，房企退出資本市場，將對公司日常經營和債務化解等產生一定的影響。一方面，退市會導致企業市場形象受損，可能導致消費者和投資者信心下降，進而影響銷售情況；另一方面，房企退出資本市場會導致其融資渠道受限，發優先股或增發等債融資手段將不再可行，同時將造成公司價值的估值降低，股東利益受損，影響投資人信心，對債務重組和風險出清產生不利影響。
億翰智庫曾發表報告稱，退市不等於企業完全倒下，只能說在某個時點，企業表現已經不滿足資本市場的要求，失去了資本市場的融資功能。但是不能忽視的是，企業後續的道路會更加曲折艱辛，更難實現自救。
責任編輯：劉毅＃
