今年10月，中國300城土地拍賣平均溢價率降至1.4%，為今年以來最低水準。北京、上海與深圳三座一線城市當月官方均未推出土地拍賣；其他三、四線城市的成交地塊，則多由地方國有企業以底價取得。
房地產數據分析機構日前發布報告指出，土地拍賣平均溢價率已連續下滑。9月全國300城土地拍賣平均溢價率為6.9%，較8月下降，至10月再進一步降至1.4%。
一篇於11月1日刊出的分析文章認為，8月28日推出的新政，是土地拍賣市場轉變的關鍵節點。由於預售與房貸回款的時間點延後，建案資金占用期間拉長，房企必須重新評估資金成本、開發週期及回款節奏，並更審慎衡量地價與未來銷售表現是否相符。
前10月百強房企拿地金額年減17.5%
數據顯示，今年1月至10月，100家房企拿地總額為6465億元，年減17.5%，降幅較1月至9月縮小3個百分點。1月至9月，百強房企拿地總額為5785億元，年減20.5%，降幅較前8個月擴大2.7個百分點。
拿地金額排名前三的華潤置地、保利發展及中國海外發展，均為中共國務院國有資產監督管理委員會旗下國企。國企已成為土地市場的主要買家，民營房企則對購地採取更謹慎態度。
新制延後預售節點，拉長資金回收期
8月28日，中共住房和城鄉建設部、自然資源部及國家金融監督管理總局聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》。通知規定，新出讓土地上的商品住宅項目優先採行現房銷售；新規雖未全面取消預售制度，但採預售方式的項目，須待主體結構封頂後才能銷售。
業內分析認為，這項新政削弱了預售制度原有的融資功能，房企難以再如過去般透過銷售回款滾動取得土地。
10月13日的分析指出，現房銷售將使回款週期延長1至2年，資金占用高峰約為預售模式的2至3倍。房地產開發流程也將由「拿地、開工、預售」，轉為「拿地、開工、封頂、預售、竣備、回款」，中間增加兩個環節，改變房企的開發與回款時程安排。
在現房銷售模式下，房企必須等到項目竣工後才能出售房屋並收回銷售款項。
