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【2026年07月03日訊】（記者劉毅報導）今年上半年，中國100家房企銷售總額仍在下滑，同時，銷售額超過千億及百億的房企同比都在減少。有評論認為，中國樓市回暖仍需時日。
中指研究院6月30日發布了《2026年上半年中國房企銷售業績解析》報告。報告顯示，2026年上半年（1-6月）100家房企銷售總額為15,863.6億元（人民幣，下同），雖然下滑幅度同比降幅較1-5月縮小1.3個百分點，但依然處在下滑通道。
另據克而瑞研究中心的《2026年1-6月中國房地產企業業績分析報告》顯示，2026年上半年，TOP100房企銷售總額約為14,949億元，同比下滑16.1%。
中指研究院的報告同時顯示，在這100家房企中，僅3家房企全口徑銷售金額（企業集團連同其合營、聯營公司所有項目的業績累計總值）邁過千億，較去年同期減少1家；銷售金額過百億的房企34家，較去年同期減少12家。
另外，房企主要業績來源於一線城市。中指研究院數據顯示，2026年上半年，20家代表房企45.5%的銷售業績來源於一線城市，較去年同期增長5.8個百分點，占比已超二線城市的44.6%。同時，央企正成為新房銷售的主要力量，克而瑞表示，2026年1-6月近4成央企實現權益銷售正增長；地方國企與民營房企走勢分化，16.7%的地方國企、10.9%的民營房企銷售縮水過半。
克而瑞研究中心也認為，上半年不同性質的典型房企發展分化顯著。地方國企與民營房企均呈現明顯的分化走勢，16.7%的地方國企、10.9%的民營房企出現超50%的銷售下滑，同時，20.8%的地方國企以及19.6%的區域民企實現30%以上逆勢增長；混合所有制房企整體表現偏弱，僅有16.7%的企業實現了正增長。
對於房地產行業未來走勢，中指研究院表示，下半年新房市場受2025年同期基數較低影響，銷售同比降幅有望逐步收窄，但市場全面企穩仍需時間。
而中國大微「財商在線通」7月1日表示，中國新生兒數量下滑，而25到45歲這個買房的絕對主力人數已經連續縮減了八年，結婚登記數從2013年頂峰的1346萬對，一路往下滑。年輕人不結婚，房子賣給誰？
其次，全國住房空置率大概在兩成上下。很多城市的房子既沒人住也沒人租，而且這種過剩主要在三四線城市和弱二線的遠郊。
再有，人們對房地產的預期發生了變化。以前買房的人心裡都裝著一句話：「買了就不會虧。」從2021年開始，樓市掉頭向下，全國商品房銷售面積比頂峰掉了將近一半，百城二手房價從2021到2025年累計跌了八個多點。
「財商在線通」認為這些因素疊加在一起，中國樓市回暖路途還很長遠。
責任編輯：任子君#
